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Rü Flair - Mehrfamilienhaus in bester Lage - Rüttenscheider Straße

3.950.000 €

Festpreis

14.05.2025

45131 Essen

Auf der beliebten Rüttenscheider Straße 132, Ecke Wegenerstraße 1, erwartet Sie eine exklusive Investitionsmöglichkeit im Herzen von Essen-Rüttenscheid. Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus bietet eine vermietbare Fläche von ca. 1.380,2 m², verteilt auf 11 Wohneinheiten + 3 Gewerbeeinheiten, und überzeugt mit einer attraktiven Rendite von 4,48 %.

Das Gebäude wurde fortlaufend in Stand gehalten und erfüllt einen hohen energetischen Standard. Doppelt verglaste Fenster aus dem Jahr 2007 sorgen für eine optimale Wärmedämmung, während die nachträglich angebauten Balkone den Wohnungen zusätzlichen Wohnkomfort verschaffen. Im Hinterhof stehen 3 PKW-Stellplätze sowie ein Fahrradunterstand zur Verfügung - ein wertvolles Extra in dieser zentral gelegenen und stark nachgefragten Lage. Das Gebäude ist vollständig gedämmt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im Jahr 2007 wurden isolierverglaste Kunststofffenster verbaut. Die Elektroinstallationen sind 3-adrig und überwiegend mit FI-Schutzschalter. Die ehemaligen Trockenräume im 4.Obergeschoss wurden bereits zu Wohnraum umgebaut, somit ist die volle Fläche des Dachgeschosses als Wohnfläche vermietbar.

Mit den Wohnungsmietern sowie den Gewerbemietern, bestehen durchweg langfristige und stabile Mietverhältnisse. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 177.091,20 € und einem Faktor von 22,3 stellt dieses Mehrfamilienhaus eine solide und zukunftssichere Investition dar. Die fünf Etagen des Gebäudes vereinen Wohn- und Gewerbenutzung auf ideale Weise, während die Versorgung über moderne Fernwärme eine effiziente und umweltfreundliche Heizung garantiert.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein hochwertiges und hervorragend gelegenes Objekt zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!