Lage: Das Anwesen liegt in der Ortslage von Catharinau (Untecatharinau), einem ca. 350 Einwohner zählenden Ortsteil der Gemeinde Uhlstädt - Kirchhasel im Landkreis Saalfeld - Rudolstadt, Freistaat Thüringen. Dieser sehr ländlich geprägte Ortsteil Untercatharinau liegt am Südrand des Saaletales.
Dieses sanierte Landhaus ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße 88 ist nach ca. 1,5 km erreichbar. Rudolstadt ist in wenigen Minuten (4 Km) und die Kreisstadt Saalfeld ist in ca. 20 Minuten (ca. 10 Km) zu erreichen
Die nächste Autobahnauffahrt zur A 4 befindet sich in ca. 35 km bei Jena. Nach Kahla sind es ca. 20 km und bis Jena ca. 40 km.
Objekt: Das Flurstück 63/5 ist mit dem Wohnhaus Nr. 25 bebaut. Dieses ist vollständig beräumt, besenrein und sofort bezugsfähig!
Das frühere Bauernhaus (Baujahr ca. 1911) mit Stallgebäude wurde 1973 zu Wohnzwecken umgebaut. Heute wird es zweckentsprechend als zweigeschossiges, nicht unterkellertes in den letzten Jahren umfassend modernisiertes /saniertes Wohnhaus genutzt.
Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut (jedoch zum Ausbau vorbereitet und gedämmt). Ein Teil des Daches wurde in den letzten Jahren als attraktive Dachterrasse mit einem fantastischen Rundumblick umgebaut.
Das Gebäude ist eine Mischung aus Fachwerk und massiven Mauerwerk. Die Decken zum Obergeschoß sind Massiv (vermutlich Hohlsteindecken) und vom OG zum SB als Holzbalkendecken ausgeführt.
Die ersten Modernisierungen begannen nach der deutschen Einheit 1993 (Heizung).
Im Laufe der letzten Jahre wurde das Haus nach und nach durchsaniert. Dies betraf die Heizung/Sanitär, Elektrik, Fenster, Dach, Fassade, Treppen, Fußböden usw.. Es sind neben der Heizung zwei Kaminöfen im Haus nutzbar.
Das Anwesen ist von der Ortsstraße erreichbar. Die Straße besitzt im Bereich des Bewertungsgebietes eine asphaltierte Fahrbahn mit einem Gehweg (Betonpflaster).
Die ortsüblichen Versorgungsleitungen (Elektro, Wasser, Gas und Telefon) sind vorhanden bzw. liegen am Wohnhaus an. Die Abwässer werden in die örtliche Kanalisation geleitet.
Das zum Haus gehörende Grundstück ist ca. 333 m² groß. Teile davon finden wir rechts und links vom Gebäude wieder. Ein Teil davon ist mit einem Überfahrtsrecht für den Nachbarn belegt, welcher dieses aber seit vielen Jahren nicht mehr nutzt (eigene Zufahrt). Die Gesamtwohnfläche des Hauses liegt über 200m². Damit ist dieses Anwesen bestens für eine Großfamilie oder für Mehrgenerationen geeignet.
Das Haus befindet sich in einem bezugsfertigen und guten Zustand.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
