Lage: Rudolstadt (thüringisch Rudelstadt, Mundart: Rolscht) ist eine Stadt im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt im Freistaat Thüringen. Die ehemalige fürstliche Residenz Rudolstadt liegt eingebettet in einem von Wald umgebenen Tal und zieht sich bandartig an dem weiten Bogen der Saale entlang.
Rudolstadt liegt im Tal der Saale und erstreckt sich von Süden nach Osten entlang des Saalebogens, welcher unter den Einwohnern auch als "Saaleknie" bekannt ist. Die Landschaft wird neben diesem Tal von drei weiteren Faktoren bestimmt: Im Norden und Westen der Stadt erstreckt sich die wasserarme, dünn besiedelte Muschelkalkformation der Ilm-Saale-Platte, im Süden beginnt das Thüringer Schiefergebirge und östlich der Saale liegt die Hintere Heide, die vom Hausberg, dem 481 Meter hohen Kulm, dominiert wird. Auf der Ilm-Saale-Platte wechseln sich Wald- und Wiesenflächen ab, die sonstige Umgebung Rudolstadts ist überwiegend bewaldet. Das Saaletal mit seinen Aueflächen ermöglicht eine ertragreiche Landwirtschaft. Während die Kernstadt auf etwa 200 Metern Höhe im Tal liegt, befinden sich einige Ortsteile wesentlich höher in Lagen zwischen 300 und 400 Metern ü. NN. Im Ortsteil Schwarza mündet die Schwarza in die Saale. Gesteinsarten sind im Norden vor allem Muschelkalk und Buntsandstein sowie Schiefer im Süden.
Das Klima ist aufgrund der geringen Höhenlage im Saaletal milder als in Orten der Umgebung.
Rudolstadt liegt an den Bundesstraßen 85 (Weimar-Saalfeld) und 88 (Ilmenau-Jena). Im Bereich zwischen Rudolstadt und Schwarza verlaufen die Bundesstraßen auf einer autobahnähnlich ausgebauten Trasse. Weiterhin führt die Bundesstraße 90 von Rudolstadt zur Anschlussstelle Stadtilm an der Bundesautobahn 71. Weitere Autobahnen der Umgebung sind die Bundesautobahn 4 etwa 30 Kilometer nördlich und die etwa 40 Kilometer östlich verlaufende Bundesautobahn 9.
Rudolstadt verfügt über zwei Stationen an der 1874 eröffneten Saalbahn von Naumburg nach Lichtenfels: Rudolstadt und Rudolstadt-Schwarza. Auf dieser Trasse verkehrten bis Dezember 2017 auch die ICEs der Relation Berlin-München mit Halt im etwa zehn Kilometer südlich gelegenen Saalfeld. Am Bahnhof in Schwarza zweigte früher eine vier Kilometer lange Bahnstrecke nach Bad Blankenburg zur Bahnstrecke Arnstadt-Saalfeld ab. Sie wurde 1884 eröffnet und 2000 stillgelegt.
Rudolstadt betreibt ein gemeinsames Stadtbusnetz mit den Nachbarstädten Saalfeld und Bad Blankenburg. Regionalbuslinien bestehen unter anderem nach Erfurt, Weimar und Ilmenau sowie in die kleineren Orte der Umgebung. KomBus betreibt am Rudolf-Herzer-Platz einen Busbahnhof. Die Stadt liegt an der Klassikerstraße, an der Bier- und Burgenstraße, an der Thüringer Porzellanstraße und am Feengrotten-Kyffhäuser-Weg. Der Flughafen Erfurt-Weimar ist etwa 50 Kilometer entfernt.
Objekt: Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in der historischen Altstadt von Rudolstadt mit Blick auf die Heidecksburg und in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone. Das Haus bietet Potenzial für Erweiterungen und zusätzliche vermietbare Flächen.
Modernisierungsmaßnahmen und Potenzial:
Erforderliche Modernisierungsmaßnahmen: Vollständiger Austausch der Fenster im Erdgeschoss.
Perspektivisch: Ersetzung der Heizungsanlage; Modernisierungskosten auf Mieter umlegbar.
Hohe Potenziale für Mietsteigerungen; ideal für Kapitalanleger.
Denkmalschutzmaßnahmen und Beratung:
Möglichkeit für Denkmalschutzmaßnahmen an Fassade, Fenstern, Haustür, und Dach.
Empfehlung: Rücksprache mit Steuerberater bezüglich Denkmalschutzmaßnahmen.
Wohnungen und Ladenfläche:
Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst vier potenzielle Wohnungen und eine Ladenfläche.
Vollständig vermietet:
Ist-Miete: 15.624 Euro pro Jahr.
Soll-Miete: 19.164 Euro pro Jahr.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen kontaktieren Sie uns gerne.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.624,00 EUR
Stichworte: Nutzfläche: 296,00 m², Sonstige Fläche: 52,00 m², Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 47,50 m², 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 1995, Zustand nach Vereinbarung
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
