Bauernhaus Nähe Kaufbeuren

369.000 €

Festpreis

26.04.2024

87674 Ruderatshofen

Lage: Diese Dorfgemeinde befindet sich nur wenigen Minuten von Kaufbeuren
entfernt. Ein gut ausgebauter Fahrradweg ist auch ein direkter Anschluss nach Kaufbeuren-Oberbeuren. Hier sind alle Versorgungseinrichtungen wie Bank, Einkaufsmarkt, Kindergarten usw. vorhanden.
Das Bauernhaus steht an der Dorfstraße, die jedoch durch die Umgehung, plus die Schließung des Bahnübergangs Ruderatshofen mittlerweile sehr beruhigt ist.
Ausstattung: Zu den einzelnen Renovierungsangaben hierzu ein paar Einzelheiten: Der Wohnbereich im Erdgeschoß ist vom Innenhof ( Terrasse ) sowie auch von der Straßenseite begehbar. In der Küche wurde der schöne Terrazzoboden und auch der alte Warmsler Kochholzofen erhalten. Angrenzend ist ein kleineres offenes Zimmer als Essbereich genutzt. Von hier aus ist der gemauerte Holzofen mit Wasserpuffer der die Wandheizung im Erdgeschoß und Obergeschoß betreibt zu befeuern. Eine interne Treppe führt von hier aus in das OG. Zum Garten hin bzw. straßenseitig befindet sich das Wohnzimmer mit geschliffenen Fischgrätboden. Hier ist ein Ferienzimmer mit Kochnische angedacht und vorbereitet.
Im Obergeschoß sind zwei große Schlafräume und das Bad, dass schon fast fertiggestellt ist. Das Dachgeschoß ist zum Ausbau vorbereitet.
Objekt: Der derzeitige Eigentümer hat mit sehr viel Fleiß und Liebe ins Detail das Wohnhaus des Bauernhauses teilrenoviert. Wichtige Sanierungen wie die ½ Dacheindeckung über dem Wohnhaus mit 5 großen Dachflächenfenstern,
zusätzlich von innen mit Isofloc isoliert usw.
Zu,- und auch Abwasserleitungen, sowie die Stromanlage wurde teilweise ebenso erneuert. Um die Wandheizung effektiv zu betreiben wurden größtenteils die Wände mit Lehmputz verputzt. Nähere Einzelheiten erklärt Ihnen gerne der Hausherr bei einer Besichtigung.
Sonstiges: Auf dem großem Grundstück mit 894qm befindet sich weiter ein Stadelgebäude und auch ein teilausgebauter Bauwagen. Der ehemalige Kuhstall ( 60m²) befindet sich in einem besseren Zustand als wie der Rest des Tennengebäudes und auch die ehemalige Wagnerei. Hier sind einige Kosten um den Erhalt zu gewährleisten mit einzukalkulieren. Ebenso wäre ein Teilabriss denkbar um mehr Autoeinstellplätze oder Garten zu erhalten.
Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, modernisiert
Provision: 2,38%