Nicht einsehbar - Traumhaftes Freizeitgrundstück mit eigenem Schwimmweiher

195.000 €

Festpreis

26.04.2024

84104 Rudelzhausen

Provisionshinweis: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Freising) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Das Grundstück liegt in Rudelzhausen bei Au in der Hallertau. Rudelzhausen, mit seinen über 3.000 Einwohnern, bietet Ihnen einen Bäcker und zwei Restaurants. Einkaufen ist im nahe gelegenen Au in der Hallertau möglich.

Erreichbarkeit mit dem Auto:

von München: ca. 45 Minuten
von Freising: ca. 25 Minuten
von Ingolstadt: ca. 40 Minuten
von Pfaffenhofen: ca. 25 Minuten
Ausstattung: Weitere Informationen:

- Sie erreichen das Grundstück direkt mit dem Auto
- Der Weiher ist ca. 500 m² groß bei einer Länge von rund 45 m und einer Breite von ca. 13 m. Die maximale Tiefe beträgt ungefähr 2 m.
- Der Teich hat mit dem Lehnbach einen Zu- und Ablauf und damit eine hohe Wasserqualität.
- Das Grundstück ist als landwirtschaftliche Grünfläche ausgewiesen.
- Ein kleiner Teil des Grundstücks gehört zu einem geschützten Grasbiotop.
Objekt: Lust auf Erholung pur? Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Freizeitgrundstück mit Weiher zum Schwimmen. Ruhig gelegen befindet sich dieses ca. 2.700 m² Outdoor-Idyll mitten im Grünen. Genießen Sie Ihren eigenen und exklusiven Rückzugsort inkl. eines großen Naturteichs mit Steg und Schäferwagen.

Das Grundstück liegt an einem kleinen Bach gelegen. Es ist sehr schön eingewachsen und daher nicht einsehbar.
Schaffen Sie sich Ihr eigenes Wochenendparadies.

Sehr gerne beantworten wir alle offenen Fragen und bieten Ihnen individuelle Besichtigungstermine an - für Ihren Traum im Grünen!
Stichworte: Bundesland: Bayern
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.