Lage: Die Gemeinde Rubenow liegt zwischen Wolgast und dem Seebad Lubmin. Usedom, die sonnenreichste Insel Deutschlands, befindet sich nur wenige Autominuten entfernt. Die für den Alltag wichtige Infrastruktur ist in dem nur wenige km entfernten und am Greifswalder Bodden liegenden Seebad Lubmin vorzufinden.
Ausstattung: - sehr große Werkstatt mit Ofen und Esse (ca 80m²)
- Nebengebäude / Stall tlw. Massivbauweise
- Terrasse
- 2 Bäder
- Breitbandanschluss vorhanden
Objekt: Das teilunterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 1935 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1995 wurde das Objekt teilweise modernisiert; das Dach wurde 2012 und die Heizung im Jahr 2022 erneuert. Das Objekt befindet sich in einem soliden Zustand; der Aufwand von Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen richtet sich nach dem Ermessen des Käufers. Im Erdgeschoss verfügt es über ein Wohnzimmer, 2 weitere Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche inkl. Einbauküche, ein gefliestes Wannenbad (2006 saniert) mit Fenster, einen Abstellraum sowie einen Flur und ein Treppenhaus. Das Obergeschoss umfasst drei Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Wannenbad mit Fenster, einen Abstellraum sowie einen Flur. Von diesem gelangt man auf einen großen Dachboden (ca. 52m² Fläche) mit Zugang zu einem weiteren ausgebauten, aber nicht beheizten Bereich (insgesamt ca. 27m² Fläche) mit einem Zimmer, WC, Flur und Abstellraum. Die Zimmer sind überwiegend mit Teppich- bzw. PVC-Belägen ausgestattet. Die Bäder sind alle gefliest. Vom Treppenhaus gelangt man in den Keller - dieser umfasst 1 Raum - sowie in die sehr große Werkstatt (ca. 80m² Fläche) mit großem Tor (3x3,4m). Die Werkstatt verfügt zudem über einen Starkstromanschluss, eine Esse sowie einen separaten Ofen.
Das große Grundstück umfasst ein Nebengebäude (tlw. Massivbauweise), welches als Abstellfläche dient, weitere Außenstellplätze sowie eine Terrasse.
Sonstiges: Der Aufbau ermöglicht auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus. Die Einheiten im Erd- und Obergeschoss können getrennt voneinander genutzt werden.
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen
Provision: Käuferprovision 3,57% brutto (inkl. MwSt.) vom Gesamtkaufpreis
