Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Roxheim, eine idyllische Ortschaft die malerisch eingebettet im Nahetal nahe der Stadt Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz liegt. Die Einwohnerzahl beläuft sich auf etwa 3.500 Einwohner, was dem Ort eine angenehme Größe verleiht, in der sich Gemeinschaft und Nachbarschaft noch lebendig gestalten.
Die Infrastruktur in Roxheim ist gut ausgebaut und bietet Einrichtungen für alle Lebensbereiche. Unter den Bildungseinrichtungen finden sich die Grundschule Roxheim sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung von Bad Kreuznach, die bequem per Bus oder Fahrrad erreichbar sind. Für die medizinische Versorgung stehen verschiedene Fachärzte sowie eine Apotheke im Ort zur Verfügung. Zudem befinden sich Krankenhäuser und medizinische Zentren in der nahegelegenen Stadt Bad Kreuznach.
Die Anbindung per Auto ist hervorragend, da Roxheim direkt an die Bundesstraße B41 angebunden ist, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Bad Kreuznach, Mainz und Koblenz bietet. Auch die Autobahn A61 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine bequeme Anreise in Richtung Mannheim oder Ludwigshafen. Für Pendler ist dies besonders vorteilhaft.
Für diejenigen, die den öffentlichen Nahverkehr bevorzugen, bietet Roxheim ebenfalls gute Möglichkeiten. Busse verkehren regelmäßig zwischen Roxheim und Bad Kreuznach, von wo aus weitere Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden bestehen. Die Bahnhöfe in Bad Kreuznach und Bingen ermöglichen zudem Zugverbindungen in Richtung Frankfurt, Mainz und weiter.
Insgesamt bietet Roxheim eine attraktive Wohnlage mit einer guten Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an größere Städte macht Roxheim zu einem begehrten Wohnort in der Region.
Ausstattung: Die aktuelle Ausstattung
- Einfamilienhaus mit zwei Wohnebenen
(Erdgeschoss und Dachgeschoss)
- Sanierungsbedürftig
- Öl-Zentralheizung (Brennkessel aus 2004)
- voll unterkellert
- 2 Garagen
- Geräteschuppen
- Anbau (der als Stallung diente)
- großer, in der Sonne liegender Garten
- ruhige Lage
Optionen
- Option das Bestandshaus in zwei getrennte Wohneinheiten aufzuteilen
- Aus- und Umbau (v. rückwärtigem Anbau zu Wohnraum, Dachterrasse, Wohnraumerweiterung, Anliegerwohnung, ...)
- energetische Sanierung mit staatlichen Förderungen
Stichworte: Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen
Provision: 3,57 %
