Vermietetes Renditeobjekt mit weitläufigem Garten

27.04.2024

94094 Rotthalmünster

Lage: Das Objekt befindet sich mitten im Bäderdreieck in unmittelbarer Nähe zum Beckenbauer Golfplatz, der sowohl zum Golfspielen als auch zum Spazierengehen einlädt.
In den nächstgelegenen Orten Rotthalmünster, Pocking und Pfarrkirchen finden Sie Schulen aller Bildungsgrade, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Cafés sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und auch die Stadt Passau mit ihrer herrlichen Altstadt ist nur ca. 35 km entfernt.
Die naturnahe Lage im Bäderdreieck bietet verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, so sind beispielsweise die Thermen in Bad Griesbach und Bad Birnbach sowie verschiedene Golfplätze in direkter Nähe.
Objekt: Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und einem weitläufigen Garten sucht einen neuen Investor.
Auf der Erdgeschossebene finden Sie eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung mit etwa 88,90 m² Wohnfläche sowie eine 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 88,37 m² Wohnfläche und einem separaten Eingang. Im Obergeschoss erwartet Sie eine 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 73,98 m² Wohnfläche und eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit etwa 99,62 m² Wohnfläche.
Alle Wohnungen verfügen über einen großzügigen Balkon und eine Einbauküche.
Das Dachgeschoss bietet Potenzial für den Ausbau von zwei weiteren Wohnungen mit jeweils etwa 60 m².
Vervollständigt wird das Objekt durch den Keller, in dem jede Wohnung über einen eigenen Kellerraum verfügen kann und 9 Parkplätze, die direkt vor dem Haus liegen.
Im Jahr 2012 wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter eine Fassaden-Wärmedämmung, der Austausch der Fenster und die Installation einer Pelletheizung.
Derzeit sind drei der Wohnungen langfristig vermietet, während für die vierte Wohnung gerade ein neuer Mieter ausgewählt wird. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf etwa 40.188,- €.

Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehe ich Ihnen für Fragen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten vereinbaren.
Stichworte: Anzahl Balkone: 4, Bundesland: Bayern
Provision: 3.57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.