Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Dieses Anwesen liegt im Herzen von Rotthalmünster nur unweit vom Marktplatz entfernt. Alles für den täglichen Bedarf haben Sie in nächster Nähe. Trotzdem ist es hier schön ruhig, da nur Anliegerverkehr herrscht.
Rotthalmünster liegt in der Region Donau-Wald im niederbayerischen Bäderdreieck genau zwischen den drei Kurorten Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing. Der Markt befindet sich 35 km südlich von Vilshofen an der Donau sowie 35 km südwestlich von Passau, 22 km westlich vom oberösterreichischen Schärding, 24 km nordöstlich von Simbach am Inn, 25 km östlich von Pfarrkirchen und 140 km von der Landeshauptstadt München entfernt. In 16 km Entfernung besteht Anschluss zur Bundesautobahn 3, Ausfahrt Pocking. Demnächst wird die Autobahn nur noch ca. 4 km entfernt sein, wenn diese bei Tuting fertiggestellt wurde. In dem ebenfalls zu Rotthalmünster gehörenden Gemeindeteil Karpfham/Bahnhof befindet sich eine Bahnstation, welche man sich mit der Stadt Bad Griesbach im Rottal teilt. Die Bahnstrecke Passau-Neumarkt-Sankt Veit verbindet den Landkreis Passau mit dem Landkreis Mühldorf am Inn.
Objekt: EFH INKL. TRAUMGARTEN, 3 TERRASSEN & NEBENGEBÄUDE ODER GROßES BAUGRUNDSTÜCK IN RUHIGER TOP-LAGE MIT ALTBESTAND - SIE ENTSCHEIDEN!!
Wir freuen uns, Ihnen dieses hervorragende Anwesen vorstellen zu dürfen.
Das Haus bzw. Grundstück befindet sich im Herzen von Rotthalmünster. Der Marktplatz ist nur ca. 250 Meter entfernt und so haben Sie alles für den täglich Bedarf in nächster Nähe.
Die Autobahn (aktuell im Ausbau) wird künftig nur ca. 4 km entfernt sein und bietet somit auch eine sehr gute Anbindung in Richtung Passau oder München.
Die Immobilie wurde 1958 fertiggestellt und von den Eigentümern gut gepflegt. Zudem wurden auch immer wieder Umbaumaßnahmen oder Modernisierungen vorgenommen.
Die Bruttogrundfläche des Hauses beträgt 68 m² und vom Keller bis zum Dachgeschoss haben Sie somit 272 m² Brutto-Wohn-/Nutzfläche. Hinzu kommen dann noch das Nebengebäude, welches als Lager dient und die Garage.
Über den Haupteingang gelangen Sie in den Eingangsbereich bzw. den Windfang. Gleich zu Ihrer rechten befindet sich ein Gäste-WC und geradeaus durch die Türe gelangen Sie in das Esszimmer mit Einbauschrank. An das Esszimmer grenzt die große Küche inkl. EBK an. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in den Garten, wie Sie den Bildern entnehmen können. Zwischen Küche und dem großen Wohnzimmer befindet sich ein kleiner Flur, von wo aus Sie die Möglichkeit haben, in den Keller oder über die Terrasse in den Garten zu gelangen. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für eine schöne Wohnlandschaft und Ihre weiteren Einrichtungsgegenstände.
Vom Eingangsbereich aus über die Treppe hoch, kommen Sie zu den Schlafräumen und Badezimmern. Eine große Diele verbindet alle Zimmer miteinander. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer mit gegenüberliegendem Duschbad und WC, ein Kinderzimmer, ein weiteres kleines Zimmer, das als begehbarer Kleiderschrank diente und ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Fenster. Ein praktischer Einbauschrank sorgt für viel Stauraum. Von der Diele aus gelangen Sie auch auf den großen L-Balkon, der von der Ost-Seite bis zur Süd-Seite reicht und einen schönen Fernblick oder Gartenblick bietet.
Durch eine Lücke gelangen Sie von der Diele aus über eine ausziehbare Leiter auch in den Kaltdachboden. Anders als bei vielen älteren Häusern befindet sich zwischen den beiden Etagen keine Holzdecke, sondern eine Betondecke mit ca. 20 cm Stärke. Der Dachboden dient als Stauraum und verfügt über ca. 60 m².
Da das gemütliche Häuschen auch voll unterkellert wurde, bietet es Ihnen auch hier einiges an Platz. Der Keller umfasst eine Werkstatt, zwei Lagerräume, einen Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und einen Öl-Tank-Raum.
Vervollständigt wird das Haus mit seinen drei Terrassen und dem schönen, ausgebauten Gartenhaus. Neben dem Gartenhaus ist auch eine der drei Terrassen mit gemauertem Grill. Dieses lauschige Plätzchen lädt zum Verweilen und Genießen an lauen Sommerabenden ein.
Der große Garten mit Altbaumbestand beträgt gut 800 m², so können Sie diesen als Garten nutzen oder ein weiteres Haus planen und bauen. Eine weitere Möglichkeit wäre, das Grundstück zu teilen und wieder zu verkaufen.
Sie sehen, es gibt viele Möglichkeiten und am besten schauen Sie es sich einmal persönlich vor Ort an.
Wir freuen uns auf Sie!
Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 950,00 m², Kellerfläche: 60,00 m², Dachbodenfläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.61, Distanz zur Grundschule: 0.54, Distanz zur Realschule: 0.28, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.81, Distanz zum Gymnasium: 10.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.88, Distanz zur Autobahn: 3.85, Distanz zum Bus: 0.56, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.55, Distanz vom Zentrum: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 10.18
Provision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
