Objektbeschreibung: Diese helle und gepflegte 4 ZW befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus mit 4 Wohneinheiten (Baujahr 2018). Sie geht über 2 Etagen (EG und UG). Das Objekt wurde 2018 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung überzeugt durch ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, mit Zugang zur Terrasse (mit ca. 58 m² Garten). Eine Küche, inkl. moderner EBK, lädt zum kochen ein. Direkt an die Küche grenzt ein Abstellraum. Weiterhin steht Ihnen im EG ein Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die Fenster sind Kunststoffisolierfenster mit elektrischen Rollos. Die Böden sind überwiegend aus Parkett. Das sehr moderne Badezimmer, im EG, hat eine bodengleiche Dusche und bietet, dank des Fensters, Tageslicht. Ein großes Bad, mit Wanne, Dusche und Fenster, finden Sie zusätzlich im UG. Ein Handtuchheizkörper wärmt Ihre Handtücher, während Sie duschen. Im UG befinden sich zusätzlich ein Abstellraum, sowie ein Kinder- und ein Schlafzimmer. Die Heizungsanlage besteht aus einer kompakten Luft-Wasser-Wärmepumpe, mit innovativem Inverterbetrieb. Diese erzeugt, witterungsgeführt, ausschließlich die Heizenergie, die für Ihre Fußbodenheizung benötigt wird. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Das EG ist über eine breite Holztreppe mit dem UG verbunden.
Lagebeschreibung: Rottendorf ist eine Stadtrandgemeinde von Würzburg mit ca. 6.000 Einwohnern. Schulen, Kindergarten, Einkaufsgeschäfte, Restaurants, Banken, sowie ein Outletcenter befinden sich vor Ort. Interessant ist die Lage, durch die direkte Autobahnanbindung zum Biebelrieder Kreuz, sowie die Nähe zur Stadt Würzburg.
Raumaufteilung: Siehe Grundriss
Besichtigungstermine: Gerne stehen wir für Fragen und zur Besichtigung zur Verfügung. Geben Sie bei Ihrer Anfrage bitte eine Telefonnummer mit an, dann ist die Terminvereinbarung einfacher.
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