26.04.2024
84056 Rottenburg (Laaber)
Objektbeschreibung: Das in massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus ist voll unterkellert und besteht aus 3 Wohneinheiten und 1 Laden.
Wohneinheit 1 EG
1 Zimmer-Wohnung Wfl. 42,01 m²
Die Wohnung wurde 2016 modernisiert, großzügiges behindertengerchtes Bad, überdachte Südterrasee mit eigenem Hauseingang, neue EBK von 2020
Laden im EG Gfl. 42,71 m²
Verkaufsladen mit Nebenraum, Abstellkammer und Sanitäranlage, Fenster von 2018
Wohneinheit 3 im EG Anbau Wfl. 71,78 m²
Die ehmalige Backstube wurde 2018 zu einer modernen, hochwertigen und behindertengerechten Wohnung umgebaut mit eigenem Hauseingang. Großer Küchen, Ess- und Wohnbereich, schöne EBK ohne Geräte, Fußbodenheizung, freundliche Feinsteinfliesen in allen Räumern, große Südterrasse
Wohneinheit 2 EG und OG Wfl. 129,93 m²
5 1/2 Zimmer-Wohnung, große Wohnküche mit Einbauküche inklusive, Gäste-WC im EG-Bereich, im Obergeschoss befinden sich Wohnzimmer, Büro, 4 Schlafzimmer, der Flur, ein komplett renoviertes Bad, Südbalkon
Renovierung und Sanierung: Gasheizung 2018
Anbau 1978
Umbau der Backstube zu einer 2 Zimmer-Wohnung mit Terrass 2018
Neue Fenster 2018
1 Zimmer-Wohnung im EG mit neuwertiger Küche modernisiert 2016
Lage: Das Objekt liegt in Pattendorf. In weniger als 5 Minuten sind Sie in Rottenburg an der Laaber.
Ärzte, Schulen und Geschäft in Rottenburg
Netto-Rendite: Ca. 5,2 % Nettorendite (angenommen bei einer erzielbaren Kaltmiete von 8,50 € pro/m²)
Provision: 3,57 % inklusiv MwSt.
