Lage: Das Objekt liegt ruhig am nördlichen Stadtrand von Rottenburg.
Die Stadt Rottenburg a.d. Laaber mit ca. 8.500 Einwohnern liegt im nördlichen Landkreis Landshut - die Stadt hat eine gute Infrastruktur mit guter ärztlicher Grundversorgung und Fachärzten. Kliniken sind in Mallersdorf, Landshut und Regensburg.
Die attraktive Innenstadt bietet viele kleine Fachgeschäfte sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
Rottenburg hat Kindertagesstätten, Kindergärten, eine Grund-, Mittel- und Realschule. Eine weitere kirchlich getragene Realschule ist in Oberroning. Gymnasien sind in Mallersdorf-Pfaffenberg, Rohr und Mainburg.
Die nächsten größeren Städte sind Landshut (25 Kilometer) und Regensburg (45 Kilometer).
Sie haben Verkehrsanbindung zur Anschlußstelle Bachl (16 Kilometer zur A 93 - München / Regensburg) sowie zur Anschlußstelle Landshut-Essenbach (ca. 20 Kliometer zur A92 - Richtung München / Deggendorf).
Die Region liegt in einer wirtschaftlich attraktiven Region. In regionaler Nähe sind das Wasserstoffzentrum in Pfeffenhausen sowie ein Logistikzentrum von Amazon in Rohr-Bachl geplant.
Ausstattung: Einfamilienhaus im Bungalow-Stil am nördlichen Stadtrand von Rottenburg a.d. Laaber
- Baujahr: ca. 1979
- 694 m² Grundstück in leichter Hanglage
- ca. 125 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit Wohn- und Esszimmer, drei Schlafzimmer, Küche, Bad, extra WC und Abstellraum
- große, teilweise überdachte Süd-Terrasse
- uneinsehbarer Garten
- voll unterkellert
- ein Raum im Keller mit ca. 30 m² ist als Wohnraum nutzbar
- Luft-Wärmepumpe (Installation: 2008)
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Einbauküche
- Sauna und Dusche im Keller
- es führt eine massive Treppe ins Dachgeschoss, das zum Ausbau vorbereitet ist
- Garage
- Photovoltaikanlage (5,94 kW/p - Installation: 2005) wird mit verkauft und ist im Kaufpreis enthalten
- Objekt weist einen dem Objektalter angemessenen Modernisierungsbedarf auf
- bezugsfrei nach Vereinbarung
Objekt: Das großzügige Einfamilienhaus im Bungalow-Stil wurde ca. 1979 in Massivbauweise erstellt. Das Grundstück umfasst 694 m². Die ca. 125 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich auf Wohn- und Esszimmer, drei Schlafzimmer, Küche, Bad, extra WC sowie Abstellraum. Vom Wohnzimmer und von der Diele aus betreten Sie die große, teilweise überdachte Süd-Terrasse und den uneinsehbaren Garten. Das Objekt ist mit einer Einbauküche, einer Luft-Wärmepumpe (Installation: 2008) sowie einem Kaminofen ausgestattet. Im gesamten Wohnbereich im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt. Das Objekt ist voll unterkellert - im Keller ist ein Raum mit ca. 30 m² als Wohnraum (ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet) nutzbar. Außerdem sind eine Sauna und eine Dusche installiert.
Vom Flur im Erdgeschoss aus führt eine massive Treppe ins Dachgeschoss, das zum Ausbau vorbereitet ist.
Eine Photovoltaikanlage (5,94 kW/p) wird mit verkauft und ist im Kaufpreis enthalten. Die Anlage wurde 2005 installiert.
Zum Haus, das in einem gepflegten Zustand ist und nach Vereinbarung bezugsfrei wird, gehören eine Garage und ein uneinsehbarer Garten. Das Objekt weist einem dem Alter des Objektes angemessenen Modernisierungsbedarf auf.
Sonstiges: Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Stichworte: Gesamtfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Provision: 2,380 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
