Lage: Mit Süd-West-Ausrichtung präsentiert sich ein einmalig großzügiger Garten. Somit ergibt sich eine Top Lage mit traumhaftem Blick ins Grüne und kurzem Weg an das Seeufer von Rottach-Egern.
Für das Grundstück gibt es einen genehmigten Vorbescheid für ca. 1.100 m² Wohnfläche und bietet damit zusätzlich interessantes Entwicklungspotenzial.
Objektbeschreibung: Dieses Objekt überzeugt durch seine Großzügigkeit, die außergewöhnliche Helligkeit und den flexibel nutzbaren Grundriss. 2001 auf einem ca. 2.400 m² großen Grundstück erbaut, vermittelt dieses Anwesen einen luxuriösen Charakter. Das komplette Raumangebot erstreckt sich über etwa 677 m² und erfüllt alle Ansprüche an großzügiges Wohnen. Über ein lichtes Erdgeschoss und ein Obergeschoss verteilen sich ein Wohn-/Essbereich mit fast 100 m², eine Küche, eine repräsentative Eingangshalle, fünf weitere Zimmer, drei Bäder und ein Gäste-WC. Hinzu kommen im Untergeschoss Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen sowie eine Sauna mit Wellness und ein weiteres Badezimmer.
Ausstattung: - Wohnfläche: ca. 400 m² (ohne Balkon- und Terrassenflächen, ohne Flächen im UG)
- Wohn-Nutzfläche: ca. 670 m² (ohne Balkon- und Terrassenflächen)
- Grundstücksfläche: ca. 2400 m²
- Baujahr: 2001
- Etagenzahl: (UG/EG/DG/Spitzboden)
- Zimmer/Räume: 7
- Bezugstermin: nach Vereinbarung
- sehr gepflegt
- Zentralheizung, (Fußbodenheizung)
- Energieträger: Gas
- 3 Garagenstellplätze
- 4 Schlafzimmer, 4 Bäder, Wellnessbereich im UG
- separate Küche, hochwertige Schreinereinbauten
- repräsentatives Entree über 2 Etagen
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und ca. 100 m²
- separates Appartement im OG mit über 50m²
- Bäder en Suite
- südwestlich ausgerichtetes Grundstück mit 2400m²
- Traumblick auf den Wallberg
- großzügige Terrasse und umlaufender Balkon im bayerischen Stil
- Grillplatz
- zentrale, aber ruhige Lage, der See ist fußläufig in 3 Minuten zu erreichen
- Sonnig
- Ruhig
Sonstiges: Übergebene Unterlagen, Objektangaben und -daten, insbesondere Angaben zu Wohnflächen stammen vom Eigentümer und/oder sind auf der Grundlage von der uns vom Eigentümer übergebenen Unterlagen erstellt worden. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Preisinformation: 4 Garagenstellplätze
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