Lage: Die Gemeinde Rottach-Egern liegt am südlichen Ufer des Tegernsee im oberbayerischen Landkreis Miesbach. Erstmalig erwähnt wurde Rottach-Egern, das ursprünglich ein Fischer- und Bauerndorf war, im Jahre 748 nach Christus. Heute bildet Rottach-Egern eines der größten Tourismuszentren inmitten des Tegernseer Tals und dem umliegenden Mangfallgebirge. Die beiden markantesten Wahrzeichen des Ortes, der Malerwinkel in der Egerner Bucht, der schon Maler, Dichter und Komponisten für ihre Werke inspirierte und der Tegernseer Hausberg, der über 1.700 m hohe Wallberg, laden zu ausgiebigen Spaziergängen und anspruchsvollen Wandertouren ein. Der Tegernsee selbst, der auch ein beliebtes Ausflugsziel ist, liegt rund 50 km südlich von München am Rande der bayerischen Alpen. Am Ufer des Tegernsee, der eine Fläche von knapp 9 km² bei einer Länge von 6,5 km und einer Breite von 1,4 km hat, liegen neben Rottach-Egern vier weitere Orte, Tegernsee, Gmund am Tegernsee, Kreuth und Bad Wiessee. Der Tegernsee entstand vor etwa 18.000 Jahren, während der Würmeiszeit, als der Tegernseegletscher das Becken des heutigen Sees schuf. In der prachtvollen Seestraße, der Flaniermeile Rottach-Egerns, finden sich erstklassige und elegante Hotels, (Sterne)-Restaurants. Die Verkehrsanbindungen zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, nach Österreich, Italien, in die Schweiz etc. ist ebenfalls sehr gut.
Objekt: Das Haus wurde ca. 1967 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine sehr durchdachte Raumaufteilung. Der Zustand ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen.
Im Erdgeschoss befinden sich das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer, die Küche, die Diele mit Platz für einen Einbauschrank sowie der Windfang mit Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen wunderschönen Blick in den herrlichen Garten, von dort können Sie einen herrschaftlicher Blick auf den Wallberg genießen. Über eine geschlossene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, die Platz für die unterschiedlichen Wohnraumkonzepte bieten.
Des weiteren finden Sie auf dieser Etage einen Balkon. Das Dachgeschoss verfügt über ein Zimmer mit Duschbad samt Fenster und einen großzügigen Speicher. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet jede Menge Nutzflächen in Form von einem Vorratsraum, Waschküche, Heizraum sowie Lager- und Abstellflächen.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
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