Objektbeschreibung: Auf rund 190 m² Wohnfläche lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte realisieren. Das ursprünglich aus zwei Wohneinheiten bestehende Gebäude wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt, besitzt zwei Eingänge und bietet obendrein die Möglichkeit einer Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Zugang.
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 650 m² befindet sich im Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung und kann individuell gestaltet werden. Eine Garage mit direktem Zugang ins Haus und zwei Stellplätze, bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Gästeparklätze befinden sich zudem direkt vor dem Haus.
Die Möglichkeit des Zweitwohnsitzes ist gegeben.
Lagebeschreibung: Inmitten einer malerischen Landschaft liegt im Herzen von Rottach-Egern ein entzückendes, gepflegtes Einfamilienhaus. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und dieses Objekt mit vergleichsweise wenig Aufwand in ein wahres Schmuckkästchen verwandeln.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich gute und selten zu erwerbende Lage in einer Sackgasse mit einem angenehmen, ruhigen Umfeld. Ihr neues Zuhause ist ein idealer Ausgangspunkt für ausgiebige Spaziergänge und Radtouren. Der nur rund 150 Meter entfernte Ortskern bietet Ihnen zudem alle Einkaufsmöglichkeiten.
Sonstiges: Außergewöhnlich ist ferner die Zugehörigkeit der Immobilie zu einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) – obwohl es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus handelt.
Dabei ist das Haus einerseits mit eigener Heizung und Wasseranschluss absolut autark und profitiert andererseits von den Annehmlichkeiten einer WEG, wie einer gemeinsamen Gartenpflege, dem Winterdienst und einheitlichen Versicherungen.
Provision: Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
