Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus befindet sich im Süd-Osten von Rott am Inn. Diese hochwertige Immobilie verspricht viel Licht, viel Platz und sehr viel Lebensqualität und bietet ihrer Familie ein geräumiges sowie gemütliches Zuhause.
Das großzügig geschnittene Grundstück überzeugt mit seinem sehr liebevoll angelegten und gepflegten Außenbereich, der dem Haus ein ganz besonderes Flair verleiht. Zwei große Garagen (Platz für jeweils 2 bzw. 3 Autos hintereinander) mit elektrischem Rolltor sowie ein Carport bieten ausreichend Stellplätze. Das geräumige Gartenhaus bietet im Außenbereich zusätzlichen Stauraum. Außerdem gibt es zusätzliche Parkmöglichkeiten für Ihre Gäste entlang des Grundstücks.
Die liebevolle Gestaltung mit Stein- und Holzelementen verleihen dem gesamten Haus einen einmaligen Charme und einen harmonischen Charakter. So ist das gesamte Erdgeschoss mit Steinfliesen, einer Steinsäule und vielen Naturelementen ausgestattet und ist eine perfekte Mischung aus modernem Komfort und rustikaler Gemütlichkeit.
Durch eine antike Doppel-Holztüre mit Messing-Beschlägen im Eingangsbereich erreichen sie die einladende Diele. Von dort aus gelangen Sie über eine massive Schiebetür aus Holz und Gusseisen, sowohl ins Wohnzimmer als auch in die Küche. Diese ist mit einer geräumigen Einbauküche, Markengeräten von Siemens, einem Gasherd und einem Ceran-Kochfeld ausgestattet. Dank der offenen Gestaltung zum Wohnzimmer schafft dieser Bereich des Hauses ein besonders familiäres Umfeld.
Der große und lichterfüllte Wohnbereich bietet die Möglichkeit neben einer Couch-Ecke auch einen gemütlichen Essbereich zu integrieren. Die Kombination aus einer Sichtbalkendecke und Natursteinwänden verleiht dem Raum eine rustikale und harmonische Note. Die doppelflügeligen Terrassentüren bringen nicht nur Helligkeit in den Raum, sondern schaffen auch eine nahtlose Verbindung zwischen drinnen und draußen. Ein Hingucker ist der, vom Ess- und Wohnbereich aus sichtbare, Naturstein-Kamin mit stilvoller Ofentür aus Gusseisen. Er sorgt für Gemütlichkeit in den kalten Jahreszeiten.
Das Erdgeschoss beherbergt außerdem noch ein helles Arbeitszimmer und ein geräumiges Badezimmer. Mit der großen Eckbadewanne, einer separaten Dusche, WC, Bidet und einem extra breiten Waschtisch, lässt es keine Wünsche offen. Zudem verfügen alle Fenster im Erdgeschoss über elektrische Rollos.
Eine große Holzterrasse, die im Süden an das Wohnzimmer angrenzt, schafft eine natürliche Verlängerung des Wohnraums und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Kombination aus Rasen und Steingarten verleiht dem Außenbereich Vielfalt und Struktur, während die schattenspendenden Bäume und Sträucher eine angenehme Atmosphäre schaffen und gleichzeitig vor direkter Sonneneinstrahlung schützen. Mit viel Liebe zum Detail wurde hier ein Ort geschaffen, an dem man gerne Zeit im Freien verbringt und die Natur genießt.
Im Obergeschoss befinden sich der große Schlafraum (mit Zugang zum überdachten Balkon) und ein weiteres, gut geschnittenes Zimmer, das als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Der großzügige Hauptraum hat außerdem Küchenanschlüsse und bietet somit die Möglichkeit das Dachgeschoss als separate Wohneinheit zu gestalten. Zusätzlich finden Sie auf dieser Etage ein weiteres geräumiges Bad mit Eckbadewanne und Dusche. Alle Räume im Obergeschoss sind gemütlich geschnitten und dank der modernen Dachflächenfenster und der Doppeltüre zum Balkon lichtdurchflutet. Der vorhandene Abstellraum rundet das Obergeschoss ideal ab.
Zusätzlich zu den zwei Wohnetagen hat das Haus einen trockenen Keller mit Fenstern über Bodenniveau. Der Hobbyraum ist perfekt nutzbar.
Insgesamt ist das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ausreichend viel Platz für Ihre Familie. Dieses einzigartige Wohnpaket überzeugt sowohl durch die ländliche Lage als auch durch rustikale Gemütlichkeit und sehr viel Liebe zum Detail.
Lagebeschreibung: Das wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Rott am Inn, einer Gemeinde im Landkreis Rosenheim. Die oberbayrische Gemeinde hat etwa 4200 Einwohner und liegt auf halbem Weg zwischen Rosenheim und Wasserburg am Inn (jeweils ca. 15 km).
Der Ort ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B15 führt durch Rott am Inn und bietet sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus eine gute Verbindung zwischen Rosenheim und Wasserburg.
Der Bahnhof von Rott am Inn ist ca. 1,5 km vom Haus entfernt. Die Gemeinde ist an die Bahnstrecke Rosenheim-Mühldorf und somit an das Netz der Südostbayernbahn, sowie an den MVV angeschlossen. Das Verkehrsnetz und die Nähe zu München (ca. 60 km zum Zentrum) macht die Wohngegend insbesondere für Pendler sehr interessant.
Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 20 Minuten entfernt (Rosenheim Westtangente A8) und bietet eine schnelle Anbindung an die Städte München und Salzburg.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, bezaubernde Geschäfte, Cafés und Restaurants sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar. Spielplätze, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, wunderschönen Flussufern und ausgedehnten Wäldern. Die Nähe zu den Alpen im Süden bietet eine spektakuläre Kulisse. Die Gegend bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Wanderungen und Radtouren entlang des Inns oder durch die nahegelegenen Wälder sind besonders beliebt. Auch Wassersportarten wie Kanufahren oder Angeln sind am Fluss möglich. Insgesamt ist Rott am Inn ein idyllischer Ort mit einer reichen Geschichte, umgeben von einer malerischen Landschaft und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
sonstiges: Besichtigungstermine können jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende vereinbart werden.
Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Es wird keinerlei Haftung übernommen.
Provision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
