Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 2.000,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Lage: Die bezaubernde Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur einen kurzen Spaziergang vom malerischen Ortskern von Rott entfernt, einem idyllischen Fleckchen im Voralpenland. Hier erleben Sie nicht nur eine pittoreske Atmosphäre, sondern auch eine erstklassige Lage mit sämtlichen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.
Die örtliche Grund- und Hauptschule sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, eine Autowerkstatt, ein Kindergarten, Banken, eine Apotheke, ein Zahnarzt und sogar ein Ökobauernhof schaffen eine vollständige Infrastruktur, die den Wohnkomfort perfekt abrundet.
Für den schulischen Weg zu weiterführenden Schulen stehen bequeme Transportmöglichkeiten durch Schulbusse nach Diessen am Ammersee, Weilheim, Landsberg oder Schongau zur Verfügung. Rott zeichnet sich nicht nur durch seine hervorragende Versorgung aus, sondern bietet auch eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten. Großzügige Sportanlagen, eine moderne Turnhalle und verschiedene Vereine fördern sportliche Aktivitäten und soziale Interaktion.
Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene "Engelsrieder Badesee", der mit seiner traumhaft schönen Umgebung Erholung und Entspannung verspricht. Die Region um Rott erfreut sich zudem großer Beliebtheit bei Wanderern und Radfahrern, die die reizvolle Landschaft erkunden möchten. Der Ammersee, nur etwa 10 Autominuten entfernt, sowie die größeren Städte Landsberg, Weilheim und Schongau sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Möglichkeiten für kulturelle Unternehmungen und Einkaufserlebnisse.
Herzlich willkommen in Rott - einem Ort, der Lebensqualität und Vielseitigkeit auf harmonische Weise vereint.
Ausstattung: Die Beheizung des Objekts erfolgt durch eine regelmäßig gewartete Öl-Zentralheizung. Die Wohnung ist derzeit an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die genaue Höhe der Miete teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.
Für Ihr Fahrzeug stehen sowohl eine Garage (ablösbar für 15.000,- €) als auch ein Außenstellplatz (ablösbar für 2.000,- €) zur Verfügung.
Die vorhandene Einbauküche von 2016 präsentiert sich in gepflegtem Zustand und kann abgelöst werden. Der erneuerte Laminatboden im Dielenbereich (2020) sowie ein im Jahr 2016 erneuertes Dachfenster im Schlafzimmer zeugen von zeitgemäßer Ausstattung.
Die Wohnung wird teilweise möbliert angeboten, wobei die Möblierung, welche 2016 angeschafft wurde, im Kaufpreis enthalten ist (Schlafzimmer: 5-türiger Kleiderschrank, Doppelbett mit Lattenrost, 2x Nachtkasten; Badezimmer: Spiegelschrank, Beistellschrank auf Rollen; Küche: Sitzecke mit Tisch & zwei Stühlen + Eckbank; Diele: Garderobe & Schuhschrank).
Ein Kellerabteil mit ca. 5 m² Nutzfläche bietet ausreichend Lager- und Abstellmöglichkeiten. Zusätzliche Lagermöglichkeiten stehen im Dachboden der Garage (ca. 18 m²) zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem faszinierenden und preisgünstigen Wohnobjekt und stehen Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie vor Ort die zahlreichen Vorzüge dieser Immobilie erleben können.
Objekt: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Domizil!
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1993 in solider Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude umfasst lediglich sechs Einheiten und präsentiert sich daher in einem zeitgemäßen Zustand. Die großzügigen ca. 55 m² Wohnfläche sind intelligent aufgeteilt und bieten ein ansprechendes Wohngefühl.
Das Wohnzimmer besticht durch Helligkeit und eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die moderne Ess-Küche profitiert von großzügigem Lichteinfall und einem zusätzlichen Essbereich. Eine geräumige Diele bietet Platz für Ihre Garderobe. In der gesamten Wohnung sind Rolläden vorhanden, um das Raumambiente nach Belieben zu gestalten und bei Bedarf zu verdunkeln.
Der sonnige Süd-Balkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und bietet im Sommer einen herrlichen Blick ins Grüne.
Die Badezimmereinrichtungen sind komfortabel gestaltet und verfügen über eine Wanne sowie eine separate Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für praktischen Nutzen im täglichen Gebrauch.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und lässt keine Wünsche offen. Das moderne und zugleich gemütliche Wohnambiente wird Sie begeistern. Diese Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für den eigenen Gebrauch.
Sonstiges: Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.
Unterstützung bei Finanzierungsanfragen:
Gerne stehen wir Ihnen auch bei Ihren Finanzierungsanfragen zur Seite und bieten Zugang zu unseren Finanzierungspartnern mit erstklassigen Konditionen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.
Unsere zusätzlichen Services:
- Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatungen stehen zur Verfügung.
- Wir suchen aktiv nach Wohnungen, Grundstücken und Häusern für solvente Kunden zur Kapitalanlage. Eine schnelle und diskrete Abwicklung ist garantiert.
Empfehlungsprogramm:
Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Wenn Sie uns erfolgreich weiterempfehlen, erhalten Sie von uns eine Tipp-Provision. Zögern Sie nicht, uns anzurufen. Wir stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Wir sind ein Familienunternehmen im Immobiliensektor mit über 30 Jahren Verkaufserfahrung und haben seit 1990 mehr als 2.500 Immobilien erfolgreich vermittelt. Unsere Tätigkeit erstreckt sich bereits über zwei Generationen.
Vielen Dank für Ihr Vertrauen in Immobilien Herfeldt. Unser Team steht Ihnen stets zur Seite.
Stichworte: Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
