Objektbeschreibung: Sie finden hier eine der modernsten und energiesparenden Wohnanlagen von ganz Mittelfranken! Der Standart der hier erreicht wurde erreicht KfW40+ und trägt somit dazu bei, dass Sie künftig sehr wenig Energie im Vergleich zur Wohnungsgröße verbrauchen werden.
Die Wohnanlage ist barrierefrei und mit Lift erstellt.
Die Wohnung bietet Ihnen einen großen Sonnenbalkon. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (60,-- €/Monat), der bereits so vorgerüstet ist, dass später einmal, wenn das Energienetz entsprechend ausgebaut ist, an jedem Stellplatz eine eigene Wallbox installiert werden kann.
Bei Bedarf kann evtl. ein zweiter Stellplatz dazu gemietet werden.
Die Wohnungen ist mit Vinylboden im modernen Stil, ausgestattet.
Das top moderne Tageslichtbad hat Dusche mit Glastrennwand, Waschbecken und WC. Weiter gibt es ein separates Gäste-WC.
In der Wohnung gibt es Glasfaseranschluss (hochwertige Anlage mit verschiedenen Steuerungssystemen) sowie dezentrale Raumlüfter mit Wärmerückgewinnung.
Weiter ist die Wohnung mit Fussbodenheizung, welche über mehrere Wärmepumpen im Haus versorgt ausgestattet. Die Hauseigene PV-Anlage auf dem Dach des Gebäudes, sorgt für die Stromversorgung (Mieterstrom).
Ein eigener Kelleranteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller gehören dazu.
Raumaufteilung:
Diele (ca. 5,6 m²), Bad 1 (ca. 3,9 m²), Bad 2 (ca.8,1 m²) Wohn-Ess-Kochbereich (ca. 34,9 m²), Schlafzimmer 1 (ca. 14,4 m²), Schlafzimmer 2 (ca. 9,7 m²), Balkon (ca. 3,8 m² = 1/2);
Lagebeschreibung: Die neue, im Atriumstil erbaute Wohnanlage, befindet sich in der Münchener Straße in grüner Südwest-Lage, größtenteils mit einem herrlichen, offenen Blick nach Westen, oder in den begrünten Innenhof.
Die Stadt bietet Ihnen hervorragende Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Kindergärten, Schulen, Sportvereine, Ärzte, ein Krankenhaus und eine lebendige Gastronomie befinden sich vor Ort.
Die Kreisstadt Roth hat aktuell ca. 25.000 Einwohner. Sie liegt rund 22 km südwestlich von Nürnberg. Sie zählt zur Metropolregion Nürnberg und ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Roth liegt am nördlichen Rand des Fränkischen Seenlandes, einem belieben Naherholungs- und Urlaubsgebiet. Die Verkehrsanbindung ist wie folgt möglich:
A6 Amberg-Nürnberg-Heilbronn, Ausfahrt Roth. A9 Berlin-Nürnberg-München, Ausfahrt Allersberg/Roth. B2 Nürnberg-Augsburg.
Bahnhof Roth an der Linie Nürnberg-München im Wechsel über Augsburg oder Ingolstadt sowie S-Bahnverbindung Linie 2 und Nebenbahnstrecke Roth-Hilpoltstein, auch bekannt als "Gredl-Bahn" mit den weiteren Haltepunkten Roth-Lohgarten und Eckersmühlen.
Flughafen Nürnberg ca. 35 km, Flughafen München ca. 100 km von Roth entfernt, Hafen und Bootsanlegestelle am Main-Donau-Kanal.
Ausstattung: Besonderheiten:
- Erstbezug in KfW 40+
- barrierefrei
- Lift im Haus
- Balkon
- hochwertige Ausstattung
- Kelleranteil
- TG-Stellplatz (60,-- €/Monat)
- Mieterstrom
Alle Angaben stammen vom Vermieter, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten; gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie hierzu Ihre Telefonnummer an. Vielen Dank!
