Objektbeschreibung: Diese in den 90-ern bis 2015 stets renovierte Doppelhaushälfte
wurde ursprünglich im Jahr 1962 in massiver und eigenständiger
Bauweise auf einem 421 m² großen Grundstück in einem ruhigen
Wohngebiet, eingebettet in ein familiäres Umfeld, in leicht erhöhter
Lage mit herrlichem Weitblick, direkt in der Stadt Roth errichtet. Die
ca. 115 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit
insgesamt 5 Zimmern. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 70 m² ist im
Kellergeschoss mit fünf Räumen sowie im Dachgeschoss mit zwei
weiteren zu Wohnzwecken nutzbaren Zimmern vorhanden. Durch
den separaten Treppenaufgang wäre auch eine Teilung in zwei
Wohneinheiten möglich. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in
die großzügige Diele mit Garderobe. Von hier aus betreten Sie alle
Räume im Erdgeschoss, welches komplett mit einem beigen
modernen Fliesenboden ausgestattet wurde. Eine Küche mit
Essplatz könnte problemlos in den weitläufigen Wohn- und
Essbereich integriert werden. Ein Ausgang auf die Westterrasse und
in den nach Süden ausgerichteten Garten verschafft Ihnen den
Genuss vieler Sonnenstunden. Im Erdgeschoss befindet sich des
Weiteren ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer, welches Sie auch als
Büro oder Kinderzimmer nutzen könnten. Ein renoviertes
Badezimmer mit Wanne vervollständigt diese Etage. Über eine
Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit identischem
Grundriss des Erdgeschosses. Hier stehen Ihnen bei Nutzung als
Einfamilienhaus, ein Schlafzimmer mit Relaxbereich und Austritt auf
den Westbalkon mit fantastischem Ausblick, zwei Kinderzimmer
sowie ein zweites ebenfalls renoviertes Badezimmer zur Verfügung.
Bei Verwendung als Zweifamilienhaus stehen bereits
Küchenanschlüsse in einem Kinderzimmer zur Verfügung. Die
Treppe führt weiterhin in das Dachgeschoss, in welchem Sie bereits
gedämmte Ausbaufläche mit zwei weiteren Räumen für eventuelle
Kinderzimmer vorfinden. Das Haus wurde in den 90-ern bei einer
umfassenden Renovierung mit neuen Böden, Bädern und zweifach
verglasten Kunststofffenstern versehen.
Beheizt wird die Immobilie
über eine neue Viessmann-Gasheizung aus dem Jahr 2007.
Im Wohn-Essbereich im Erdgeschoss wurde bereits eine elektrische
Fußbodenheizung installiert.
Im Kellergeschoss steht Ihnen ein
geräumiger und heller Hauswirtschaftsraum, ein Waschraum,
Vorratsraum und ein Lager zur Verfügung. Das Objekt ist in einem
sehr gepflegten Zustand und sofort bezugsfähig.
Eine direkt am
Haus liegende elektrische Garage mit Durchgang zur, mit Blauregen
bewachsenen, Pergola, eine Westterrasse und der liebevoll
gestaltete Garten des Grundstücks runden das Angebot ab.
Lagebeschreibung: Die hier angebotene Doppelhaushalte befindet sich in einem
ruhigen Wohngebiet direkt in Roth. Die Kreisstadt Roth liegt im
Landkreis Roth, im Bezirk Mittelfranken, nur 30 km südlich von
Nürnberg. Die durch den Triathlon-Challenge weltbekannte Stadt
Roth hat ca. 25.500 Einwohner und gehört zur Metropolregion
Nürnberg. Der Ort bietet im Einzugsgebiet
Nürnberg/Fürth/Erlangen eine hervorragende Infrastruktur. Durch
das zeitlich synchronisierte Omnibus-, S- und Regionalbahnnetz
gelangt man binnen 9 Minuten nach Schwabach, in die Innenstadt
Nürnbergs in nur 28 Minuten und auch in Kürze in alle 30
Gemeindeteile. Die Autobahnanschlussstellen A6 in Schwabach und
die A9 in Allersberg sind in ca. 10 Minuten erreichbar. Die
Bundesstraße B 2 liegt nur drei Minuten entfernt. Auf die A73 fährt
man in 20 Minuten. Roth verfügt über mehrere Kindertagesstätten,
(die AWO fußläufig erreichbar) Grund- und Mittelschulen, eine
Realschule und ein naturwissenschaftliches, technologisches und
sprachliches Gymnasium. Waren und Dienstleistungen des
täglichen Bedarfs, die Kreisklinik Roth, mehrere Ärzte, Fachärzte,
Physiotherapie- und Rehazentren, Metzgereien, Bäckereien sowie
mehrere Supermärkte sind ebenfalls vor Ort. Einige Supermärkte
sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Viele Rad- und Wanderwege und
das Naherholungsgebiet am Rothsee tragen erheblich zum
Freizeitwert bei. Der ebenfalls zum "Fränkischen Seenland"
gehörende Brombachsee ist in nur 25 Minuten erreichbar. Das
Freizeitbad direkt in Roth rundet den Naherholungswert ab. Durch
die leicht erhöhte Lage des Grundstücks genießen Sie täglich einen
fantastischen Weitblick. Nähere Details erörtern wir gerne in einem
persönlichen Gespräch und bei einem Besichtigungstermin
Besichtigungstermine: Kurzfristige Besichtigungstermine möglich, da bereits leerstehend!
Provision: 3,57 % Provision für den Verkäufer und
3,57 % Provision für den Käufer inklusive MwSt.
