Lagebeschreibung: Das hier angebotene Zwei- oder auch Einfamilienhaus befindet sich in herrlicher
Stadtrandlage direkt in Roth nahe des Schleifweihers, in sonniger Süd-Westausrichtung. Die Kreisstadt Roth liegt im Landkreis Roth, im
Bezirk Mittelfranken, nur 30 km südlich von Nürnberg. Die durch
den Triathlon-Challenge weltbekannte Stadt Roth hat ca. 25.500
Einwohner und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Der Ort bietet
im Einzugsgebiet Nürnberg/Fürth/Erlangen eine hervorragende
Infrastruktur. Durch das zeitlich synchronisierte Omnibus-, S- und
Regionalbahnnetz gelangt man binnen 9 Minuten nach Schwabach,
in die Innenstadt Nürnbergs in nur 28 Minuten und auch in Kürze in
alle 30 Gemeindeteile. Die Autobahnanschlussstellen A6 in
Schwabach und die A9 in Allersberg sind in ca. 10 Minuten
erreichbar. Die Bundesstraße B 2 liegt nur drei Minuten entfernt. Auf
die A73 fährt man in 20 Minuten. Roth verfügt über mehrere
Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschulen, eine Realschule und
ein naturwissenschaftliches, technologisches und sprachliches
Gymnasium. Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, die
Kreisklinik Roth, mehrere Ärzte, Fachärzte, Physiotherapie- und
Rehazentren, Metzgereien, Bäckereien sowie mehrere Supermärkte
sind ebenfalls vor Ort. Viele Rad- und Wanderwege und das
Naherholungsgebiet am Rothsee tragen erheblich zum Freizeitwert
bei. Der ebenfalls zum Fränkischen Seenland gehörende
Brombachsee ist in nur 25 Minuten erreichbar. Das Freizeitbad
direkt in Roth rundet den Naherholungswert ab. Nähere Details
erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch und bei einem
Besichtigungstermin.
Objektbeschreibung: Das hier angebotene freistehende Zwei-, oder auch als
Einfamilienhaus nutzbare Familiendomizil, wurde 2004 umfassend
saniert, stets hochwertig instand gehalten und ursprünglich 1966
massiv erbaut. Es befindet sich in Südwestausrichtung auf einem ca.
743 m² großen Grundstück, eingebettet in ein familiäres
Wohnumfeld, am Stadtrand Roths. Die ca. 209 m² große
Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt sechs
Zimmern, drei Bädern, zwei Küchen, zwei Speisekammern und zwei
WCs. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 150 m² ist im Kellergeschoss
vorhanden. Hier befindet sich eine ca. 80 m² große Schwimmhalle
mit separatem Wellnessbereich, Sauna, Bad und einem Austritt auf
eine uneinsehbare Relaxterrasse.
Dieser Bereich könnte in eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang umgestaltet werden. Darüber hinaus stehen hier noch
ein Waschraum und drei weitere Räume zur Verfügung. Über den
Eingangsbereich und die Diele mit Schreiner-Garderobenbereich
gelangt man in die moderne Küche mit Speisekammer. Im
weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Vollholzboden finden Sie
viel Platz für Ihre Familie und Freunde. Der 42 m² große Wohn- und
Essbereich besticht nicht zuletzt durch seine über 50 m² große
Sonnenterrasse im toskanischen Stil. Von hier aus gelangen Sie in
den herrlichen Garten. Vier große Fenster verleihen dem
gemütlichen Wohn- und Essbereich zu jeder Jahreszeit Helligkeit
und freundliches Ambiente. Ergänzend verfügt diese Etage über ein
Schlafzimmer mit direktem Austritt auf die Terrasse und über ein
Kinderzimmer oder auch Homeoffice. Ein modernes Badezimmer
mit Dusche und Fußbodenheizung lässt keine Wünsche offen. Im
Zuge der Renovierung wurde 2013 bereits die Wasserverrohrung
der Küchen und Bäder erneuert. Die gesamte Immobilie wurde 2004
mit zweifach-verglasten Alufenstern ausgestattet. Ein Gäste-WC
komplettiert das Erdgeschoss. Über eine Jura-Marmortreppe
gelangt man in das schnittgleiche Obergeschoss, welches ebenfalls
bereits teilrenoviert wurde. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer,
eines davon mit Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und ein
separates WC sowie eine Küche mit praktischer Speisekammer.
Durch geringe Umbaumaßnahmen des Wohn- und Essbereichs
könnten hier vier Schlafräume geschaffen werden. Beheizt wird die
Immobilie mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1999 mit neuem
Brenner aus 2023, wodurch die Heizung bis ins Jahr 2045 betrieben
werden darf. Abgerundet wird dieses Familiendomizil durch einen
schönen Garten, ein Gartenhaus, eine Doppelgarage für zwei Autos
mit elektrischem Tor und Werkstatt. Weitere Details zu dieser sehr
vielseitig nutzbaren Immobilie erörtern wir Ihnen gerne in einem
persönlichen Gespräch und bei Ihrer Besichtigung.
Besichtigungstermine: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen Einzelbesichtigungstermine.
Provision: 3,57 % Provision für den Käufer und
3,57 % Provision für den Verkäufer
