Exklusiv Wohnen - Nachhaltig Investieren - 1.OG

Objektbeschreibung:
Es gibt sie! Wohnungen, die sich mit ihrem Anspruch an
Qualität und Design, Funktionalität und Komfort
entscheidend vom Üblichen abheben.
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um
architektonische und stimmig gestaltete Wohnungen mit
gehobener Ausstattung, gelegen in einer exklusiven
Anlage mit nur 5 Einheiten. Die beiden Einheiten im
Erdgeschoss sind barrierefrei gestaltet.
Das Anwesen überzeugt bereits auf den ersten Blick von
außen, durch seine dem modernen Zeitgeist
entsprechende klare Architektur, welche sich beim
späteren Betreten auch im Innenbereich wiederfindet.
Die bodentiefen Fensterflächen schaffen eine
lichtdurchflutete und damit besonders einladende und
moderne Atmosphäre in allen Wohnräumen. Genießen
sie auf großzügig nach Süden angelegten Terrassen und
Balkonen zahlreiche Sonnenstunden an einem ruhigen
aber doch zentralen Standort.
Die Wohnungen im 1. und 2. OG verfügen über 14 qm
große nach Süden ausgerichtete Balkone. Die Penthouse
Wohnung im 2. OG überzeugt mit zusätzlicher
Dachterrasse mit Süd-/Westausrichtung.
Die Design - Tageslichtbäder sind alle mit
Sanitärgegenständen namhafter Hersteller, sowie
freistehenden Wannen und bodengleichen Duschen mit
Rainshower-System ausgestattet.
Im Untergeschoss befindet sich zudem ein moderner
hauseigener über 30 qm großer Sport- und Fitnessraum
in Sichtbetonausführung zur gemeinschaftlichen
Nutzung. Ebenso gehören ein großer Wasch-
Trockenraum und großzügige Kellerräume und Aufzug
zum Standard. Die PKW’s sind in Einzelgaragen oder auf
großen Stellplätzen im Norden des Grundstück sicher
verwahrt
Baubeschreibung - Ausstattung: Projektdetails:

- Erstbezug, Baujahr 2025
- Energieeffizienz Standard 55
- Barrierefreier Zugang zu allen Räumen

Anlage:

- Sport- und Fitnessraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Große abgeschlossene Kellerräume zu jeder Wohnung
- Große Terrassen, Gärten und Balkone nach Süden
- Müll- und Fahrradstellplatz
- Spielplatz

Ausstattung:

- Elternbereich en Suite
- Freistehende Wanne und bodengleiche Dusche mit Rainshower-System
- Bodentiefe Fenster auch in Bädern und Schlafräumen
- Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche
- Großformatige Fliesen und Parkettböden

Technik-Wohnen:

- Dezentrale Wohnraumlüftung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Elektrische Jalousien (geräuscharm)
- SAT-Anschlüsse in allen Wohnungen
- Netzwerkanschlüsse in allen Wohnungen
- Glasfaser-Anbindung

Objekt-Sicherheit:

- Video- und Sprechanlage
- Wandtresore VDS zertifiziert
- Dreifachverglaste bodentiefe Fenster Klasse RC2
- Sicherheitseingangstüren mit Spionen

Objekt-Technik:

- Effiziente Wärmepumpentechnik
- Personenaufzug Barrierefrei
- Einzelgaragen und Stellplätze mit Vorrüstung für
- E-Mobilität
- Photovoltaik-Anlage

Bautechnik:

- Keller aus WU-Beton
- Massive Bauweise mit Vollwärmeschutz

Optional:

- Einbauküchen von Bulthaup
- Einbauschränke und Ankleiden
- Einrichtungspläne und Pakete

Philosophie:
Der Anspruch der Bauherren ist es Qualität, modernes und zeitloses Design, wohnliche Funktionalität und Komfort, Menschen die Ansprüche an Wohnqualität, Wertbeständigkeit und Ästhetik haben, in Form eines besonderen Zuhauses zu bieten.

Die Materialien und Baustoffe wurden hinsichtlich des eigenen Anspruchs am gesunden und nachhaltigen Wohnen genau geprüft und sorgfältig ausgesucht. Neben ökologischen Aspekten, wurde die Objektsicherheit bei diesem Objekt verstärkt aufgegriffen.

Regionalität ist uns wichtig, sodass alle Gewerke vom Rohbau bis zur Gartenanlage an renommierte Firmen aus der Stadt und dem Landkreis vergeben wurden. Die mit Ihrem Handwerk den Beitrag leisten - exklusives Wohnen in zeitlosem Design zu realisieren und damit zur Wertbeständigkeit beitragen.

Bauherr: Bauherr ist die in Roth ansässige LAUTERBACH & SCHWARZ GMBH, die für die Projektsteuerung und Projektabwicklung
des Gesamtobjektes verantwortlich ist.




Sonstiges:
Fertigstellung Sommer 2025.

Lagebeschreibung: Die Kreisstadt Roth bietet mit ihren rund 25.000 Einwohnern einen perfekten Standort für ruhiges, entspanntes Wohnen und Arbeiten mit allen Vorzügen in der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen.

Die gute Autobahnanbindung sowie regelmäßige S-Bahn- und Zugverbindungen machen den Weg ins Städtedreieck Nürnberg/Fürth/Erlangen zum Katzensprung.

Roth überzeugt zum Wohnen nicht nur geografisch durch seine tolle Anbindung, sondern bietet auch landschaftlich, durch den nahegelegenen Rothsee, das fränkische Seenland und die malerische Burgenstraße, optimalen Naherholungswert.

Ein dichtes Netz von Supermärkten, Ladenstraßen und Geschäften deckt die zentrale Versorgung vor Ort und lässt einen Einkaufsbummel aus der Gartenstraße 29 selbst zu Fuß ohne PKW-Einsatz problemlos zu.

Kindergärten und Schulen (Grund-, Mittel-, Real- und Berufschule sowie Gymnasium) sind vor Ort. Die Grundschule Gartenstrasse ist in unmittelbarer Nähe.

Auch sportlich, durch z.B. DATEV-Challenge oder Rothsee Triathlon und kulturell, wie Kulturfabrik Roth, Blues Tage oder Schloss Ratibor, hat Roth einiges zu bieten.

Wirtschaftlich ist Roth durch seine ansässigen Firmen wie (z. B. LEONI AG, Bayka Bayerische Kabelwerke AG, Carl Schlenk AG, Nutrichem Diät & Pharma GmbH, Nüssli Deutschland GmbH, Speck Pumpen u.v.m.) und auch als Bundeswehr Standort attraktiv.

...Besichtigungstermin: Das richtige für Sie? Dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für Ihre Fragen mit Rat und Tat zur Seite.


Preise: Exklusiv Wohnen - Nachhaltig Investieren!

Transparenz ist uns wichtig, bitte haben Sie aber Verständnis, dass zur Wahrung der Diskretion gegenüber unserer Kunden, keine Preise veröffentlicht werden. Wenn die Individualität unseres Objektes sie überzeugt, wird es am Ende auch der Preis – versprochen!

Provision: provisionsfrei