Objektbeschreibung: Zur Eigennutzung oder Vermietung !!!
Die Wohnung im Dachgeschoß (3. OG) erstreckt sich über ca.72 m² und ist aufgrund der großen Fenster sehr hell. Baujahr der Wohnanlage ist 1992.
Die Wohnung besteht aus Wohnbereich mit fließend übergehendem Essbereich und Küche, Schlafzimmer, 3. Zimmer, Bad und Toilette. Der gesamte Wohnbereich mit allen Zimmern ist mit Laminat ausgelegt, während Bad, Toilette und Flur gefliest werden.
Vom Südbalkon aus haben Sie einen angenehmen Blick ins Rother Land. Der zweite Balkon ist dann sehr nützlich, wenn es im Süden der Wohnung zu warm wird und Schatten gesucht wird.
Die Wohnung wird Ende Januar 2024 frei und kann dann eigengenutzt oder vermietet werden.
Die Kneippstraße 39 ist Bestandteil der Wohnanlage Eisenbartstr. 40-48 und Kneippstr. 29-39 in Roth. Die Häuser sind mitten in einer parkähnlichen Gartengestaltung gelegen. Die Wohnung wird mittels neuester Gas-Zentralheizung versorgt.
Es steht ein eigener, mit normaler Türe abgeschlossener Keller zur Verfügung.
Wichtig ist natürlich auch der dazugehörige breite Stellplatz in der Tiefgarage.
Die mögliche Kaltmiete von mindestens mtl. € 625.- ergibt p.a. € 7.500.-
Da hat jedes Kreditinstitut das Nachsehen!
Lagebeschreibung: Roth im Zentrum des fränkischen Seenlandes
Die zum Verkauf stehende 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in guter und ruhiger Lage von Roth. Die Verbindungsstraße nach Nürnberg und Schwabach über den Anschluß Belmbrach ist in der Nähe, jedoch noch so weit entfernt, dass die Straße nicht auffällt.
Einkaufsmöglichkeiten in Supermärkten in der Nachbarschaft sind gegeben. Das Schulzentrum ist fußläufig zu erreichten. Restaurants und Kneipen in der Rother Innenstadt ergänzen die Ausgehmöglichkeiten einer sehr gemütlichen Kleinstadt. Rothsee und Brombachsee ergänzen die tolle Umgebung der Stadt Roth. Der hohe Freizeitwert und viele Kulturveranstaltungen prägen Roth und die Landschaft.
Zum Bahnhof sind es 800 Meter Fußweg. Ein Arzt ist in der Wohnanlage mit seiner Praxis anwesend.
Die Nähe zur Nürnberg/Schwabach mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diese Lage interessant für Menschen, die ruhig wohnen wollen und zum Arbeiten in die Metropolregion pendeln.
Bildung: Angefangen von Kinderkrippen und Kindergärten über Grund- und Hauptschule bis zu Realschule und Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen vorhanden
Provision: 3,57 % incl. Ust
