Lagebeschreibung: Mecklenburg-Vorpommern. Die 800 Jahre alte kreisfreie Hansestadt Rostock mit über 200.000 Einwohnern ist die älteste, größte und wirtschaftlich bedeutendste Universitätsund Hafenstadt Mecklenburg-Vorpommerns. Das Stadtgebiet erstreckt sich beiderseits des Unterlaufs der Warnow bis nach Warnemünde an die Ostsee.
Nach 1990 entstanden viele neue Arbeitsplätze im Tourismus- und im Dienstleistungssektor. Größter Arbeitgeber ist die Universität mit der Uniklinik. Ein weiterhin wichtiger Wirtschaftszweig ist die Maritime Wirtschaft. Rostock hat auch eine bedeutende Geschichte als Standort der Luft- und Raumfahrtindustrie, die sich nach 1990 wieder etablieren konnte.
Durch den Bevölkerungswachstums nahm in den letzten Jahren die Bedeutung des Immobilienmarktes und im Speziellen des Wohnungsmarktes wieder zu, die Miet- und Eigentumspreise stiegen in attraktiven Wohnlagen wie in urbanen Blockrandvierteln und Villenkolonien konstant.
Die Stadt verfügt über ein eigenes S-Bahn-Netz und liegt an den Autobahnen A 19 (RostockBerlin) und A 20 (Stettin-Stralsund-Rostock-Lübeck) sowie an den Bundesstraßen B 103, B 105 und B 110. Der Rostocker Hauptbahnhof fungiert als ein überregionaler Eisenbahnknotenpunkt.
Das Mehrfamilienhaus liegt in guter Wohnlage im Stadtteil Kröpeliner-Tor-Vorstadt, auch KTV genannt, ca. 220 m südlich des Stadthafens und ca. 450 m westlich vom Altstadtzentrum an der Kröpeliner Straße. Die KTV liegt am Ufer der Unterwarnow und wurde vor allem nach 1990 umfassend saniert. Dieses bunte Viertel ist beliebt durch die Vielzahl an Kneipen, Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften, einem Kino und das bunte Nachtleben. Das regelmäßig stattfindende KTVFest mit abwechslungsreichem Programm an vielen Standorten ist ebenso beliebt. Weniger als 200 m vom Haus entfernt wurde im Mai 2024 der Grundstein für den Neubau eines großen Theater-Hauses gelegt.
Bis zur Shoppingmeile (Kröpeliner Straße) und dem Stadthafen, wo sich im Sommer Studenten und Touristen tummeln, sind es nur rund 200 m. Das Seebad Warnemünde mit den weitläufigen Sandstränden ist über die Stadtautobahn/B 103 in ca. 20 Minuten erreichbar.
Objektbeschreibung: Mehrfamilienhaus. Baujahr ca. 1910 und um ca. 1999 umfassend saniert. U.a. wurden die Dacheindeckung mit Bitumenbahnen, eine Fassadendämmung und Farbanstrich (zuletzt erneuert 2016), Bäder, Versorgungsstränge und Elektrik, Fußböden, Fenster/Türen, und die Hauseingangstür erneuert. Eine Erneuerung der Fernwärmestation erfolgte 2023.
Das Gebäude besitzt seitlich einen zweigeschossigen Eingangsanbau mit Balkon. Im Souterrain gibt es eine bezugsfreie Wohnung (ca. 45,78 m²) sowie Lagerräume der Mieter. Im Hochparterre ist eine Wohnung vermietet (ca. 99 m²). Eine bezugsfreie Maisonettewohnung (ca. 50,08 m²) mit Holzinnentreppe erstreckt sich vom 1. OG ins DG. Jeweils eine weitere Wohnung im 1. OG (ca. 80,42 m²) und im Dachgeschoss (ca. 64,50 m²) sind vermietet. Alle Wohnungen besitzen geflieste Bäder (mit Dusche, WB, WC), Fußböden mit Fliesen- und Laminatbelag, thermoverglaste Kunststofffenster, Holzeingangs- und innentüren, Gegensprechanlage mit Türöffner. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Insgesamt ordentlicher Bau- und Unterhaltungszustand, es besteht abnutzungsbedingter Modernisierungsbedarf.
Der Garten ist durch das Souterrain zugänglich und wird von den Mietern genutzt. Rückseitig grenzt der hauseigene Garten an die parkähnliche Grünanlage „Am Kanonsberg“.
Im Hinblick auf den Verkauf wurden zwei freigezogene Wohnungen von den derzeitigen Eigentümern nicht mehr vermietet, um einen Erwerber größtmöglichen Freiraum für weitere Gestaltungsmöglichkeiten zu lassen. Da die Universität inkl. der Uniklinik in der Lage mit mehreren Fakultäten vertreten ist, sind Wohnungen in der KTV sehr gefragt und meist schnell vergeben.
Provision: *zzgl. Auktions-Aufgeld auf den Zuschlagspreis.
