Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Inserat ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Die norddeutsche Hansestadt zieht sich etwa 20 km am Lauf der Warnow bis zur Mündung an der Ostsee entlang. Rostock hat heute etwa 210.000 Einwohner und ist nach Einwohnerzahl und Fläche die größte Stadt des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Die Immobilie selbst befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, im ruhigen und sehr beliebten Rostocker Stadtteil Brinckmansdorf, dem südöstlichsten Ortsteil der Hansestadt Rostock. Brinckmansdorf gehört zu den begehrten Wohngegenden der Hanse- und Universitätsstadt. Der ca. 8.500 Einwohner zählende Ortsteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und liegt nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und ca. 18 Kilometer von Warnemünde entfernt. Attraktionen wie das Karls Erlebnis-Dorf oder der Zoo Rostock befinden sich im Umkreis von 10 Kilometern. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Kindergärten, Schule, Ärzte, Apotheken und Tankstellen, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verkehrstechnisch ist Brinckmansdorf aufgrund des regelmäßig verkehrenden Stadtbusses sehr gut erreichbar. Durch die nahen Verkehrsanbindungen mit der Bundesstraße 110, den Bundesautobahnen 19 und 20 und der Landstraße L39 kann man das Stadtzentrum von Rostock, den Hauptbahnhof, den Flughafen Rostock-Laage oder aber auch die Großstädte Hamburg und Berlin sehr gut erreichen. Es sind sehr gute Anbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Stadtbus oder Bahn vorhanden. Schule, Kindergarten und wichtige Dinge für den täglichen Bedarf sind selbst zu Fuß in kürzester Zeit zu erreichen.
Ausstattung: - 1956 in Massivbauweise errichtet
- Gepflegter Allgemeinzustand
- Großes Wohnzimmer mit Esszimmer & Büro, Küche mit EBK, Bad im Erdgeschoss
- 3 Zimmer & zwei Tageslichtbäder im Obergeschoss
- Lagerräume. Waschküche, HWR, Saunazimmer mit Dusche & Fitness- bzw. Ruheraum im Untergeschoss
- Fußbodenarten: Dielen, Parkett, Fliesen, Teppich
- Kamin
- Großzügiger Garten mit Teich, Gewächshaus etc.
- Beheizung über Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant (BJ 2020)
- Isolierte Holzfenster verbaut
- Ca. 45 m² große, überdachte Terrasse in Süd-Ausrichtung
- 2 Balkone
- 2 große Garagen
Objekt: Sie suchen ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie, schätzen die Nähe zum Rostocker Stadtzentrum, möchten aber auf ein großzügiges Grundstück mit ländlichem Flair nicht verzichten? Dann ist dieses exklusive Angebot genau das Richtige für Sie! Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1956 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Rostock-Brinckmansdorf. Die Immobilie verfügt über ca. 221 m² Wohnfläche zuzüglich weiterer ca. 84 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Durch die Haustür gelangen Sie in den geräumigen Flur über den alle Bereiche des Erdgeschosses betreten werden können. Auf ca. 91 m² erstreckt sich der Mittelpunkt des Hauses - das sonnige Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 45 m² großen Gartenterrasse zum Wohlfühlen. Weitere Wohlfühlfaktoren des Wohnzimmers sind der Kamin, das ca. 15 m² große Esszimmer und ein ca. 17 m² großes integriertes Büro. Von der nach Süden ausgerichteten, überdachten Terrasse können Sie den freien Blick über den liebevoll angelegten Teich mit weiterer Terrasse auf den weitläufigen gepflegten Garten genießen. Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss eine klassische Küche und ein Badezimmer mit geräumiger Dusche. Im Obergeschoss erwarten Sie weitere drei individuelle Zimmer, wovon zwei Zimmer je einen großzügigen Balkon besitzen. Weiterhin finden Sie hier ein Badezimmer en suite mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres Badezimmer mit Duschbad. Alle Räumlichkeiten des Hauses werden durch ausreichend Tageslicht beflutet, so dass diese hell wirken. Beheizt wird die Immobilie über eine im Jahr 2020 installierte Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher der Marke Vaillant, welche sich im Untergeschoss der Immobilie befindet. Hier finden Sie ebenfalls eine Waschküche, verschiedene Lagerräume sowie eine Sauna inklusive Dusche und ein Fitness-/ Ruheraum. Das Anwesen wurde ab dem Jahr 2001 durch den jetzigen Eigentümer großzügig saniert. In diesem Zuge wurden u.a. die Fassaden gedämmt sowie sämtliche Sanitäreinrichtungen und die Elektrik im Erd- und Obergeschoss erneuert. Das ca. 2.439 m² große Grundstück bietet genügend Platz und Privatsphäre, um sich zu erholen oder Besucher in gemütlicher Runde zu empfangen. Weiterhin befinden sich auf dem gepflegtem Grundstück diverse Bäume, ein Gewächshaus und ein kleines Gartenhaus. Zwei großzügige Garagen mit zusätzlicher Abstellfläche runden das kurzfristig bezugsfreie Angebot ab.
Sonstiges: Nutzen Sie die entspannte Möglichkeit sich das Haus über einen 360°-Rundgang anzuschauen. Gerne führen wir mit Ihnen zusammen auch eine Online-Besichtigung durch. Kontaktieren Sie uns mit Ihrem Wunsch.
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Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 84,00 m², 2 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2020
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
