Lage: Hinrichshagen ist ein Ortsteil der Hansestadt Rostock und wird durch seine Lage direkt an der Rostocker Heide unweit schöner Ostseestrände dominiert. Der Ort liegt zentral zwischen Graal-Müritz und Markgrafenheide. Hinrichshagen liegt direkt am internationalen Rad- und Wanderweg und ist daher ein sehr beliebtes Ausflugsziel für Einheimische und Touristen. Mit dem Rad benötigt man ca. 15 Minuten und mit dem Auto ca. 5 Minuten bis an den Strand von Markgrafenheide. Die Nähe zur B105 und zur L22 bieten direkte Wege in die Rostocker Innenstadt, zum Fischland-Darß-Zingst, nach Rügen und auf die A19.
Objekt: Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Bauliche Zeichnungen und Wohnflächenberechnungen des vorderen Gebäudeteiles wurden ebenfalls beantragt.
Diese hier um 1900 erbauten Reihenhäuser stehen auf ca. 1.300m² Erbpacht in Ostseenähe. Circa 1994 wurden diese kernsaniert und zu einer Wohn- und Ferienanlage ausgebaut. Heute finden Sie im Haupthaus 4 Wohneinheiten mit separaten Eingängen vor, davon drei 3-Zimmerwohnungen und eine 2-Zimmerwohnung. Bis auf 2 privat genutzte Wohnungen, werden die übrigen an Feriengäste vermietet. Die Wohnungen wurden über die Jahre stets gepflegt und modernisiert.
Das dahinterliegende Stallgebäude wurde um 2005 kernsaniert. Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Raum-Wohnung mit einem Duschbad und einer Kochnische. Im Erdgeschoss steht eine Garage mit Büro, ein Lagerraum sowie einem Hauswirtschaftsraum für die Heizungsanlage, der Elektrik und dem Wäscheraum zur Verfügung.
Die Autowerkstatt wurde ca. 2012 errichtet und ist mit allem, was eine Kfz-Werkstatt benötigt, ausgestattet. Das Dachgeschoss verfügt über eine 2-Raum-Wohnung mit Balkon und ist über eine Außentreppe erreichbar.
Die Wohnfläche wird auf ca. 400m², die Gewerberäume auf ca.100m² geschätzt.
Die Gebäude stehen auf etwa 1.300m² Erbbaupacht. Der Erbbauzins der Hansestadt Rostock beläuft sich auf ca. 1.612,00 €/p.a. Das Erbbaurecht endet am 31.12.2072. Für das zusätzlich gepachtete Gartenland von etwa 1.200m² werden ca. 1.008,00 €/p.a. fällig.
Die Garage, der Carport und die Außenstellplätze bieten Parkmöglichkeiten für 12 PKW.
Die Immobilie wird durch eine Gasheizung von ca. 1997 beheizt und seit 2022 durch Solarpaneele zusätzlich mit Strom versorgt.
Die Einnahmen durch Vermietung lassen sich individuell gestalten. Ob mit der Ortsüblichen Vergleichsmiete, oder den gängigen Übernachtungspreisen für Ferienvermietung, den zukünftigen Eigentümern steht hier alles offen.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann laden Sie sich bitte das Exposé herunter. So können Sie mittels einer 360-Grad-Tour schon mal durch die Räume gehen, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen.
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 1.200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 2, 1 Etagen, modernisiert: 1994
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
