ENTWICKLUNGSGRUNDSTÜCK WOHNEN - KTV / Lukrativer Einstieg zum Bodenrichtwert

416.000 €

Festpreis

05.05.2024

18057 Rostock

Provisionshinweis: 7,14 % inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Lage: Die norddeutsche Hanse- und Universitätsstadt Rostock zieht sich etwa 20 km am Lauf der Warnow bis zur Mündung an der Ostsee entlang. Rostock hat heute etwa 210.000 Einwohner und ist nach Einwohnerzahl und Fläche die größte Stadt des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Rostocker Stadthafen auf einem ruhig gelegenen Hinterhof, im Herzen der Kröpeliner-Tor-Vorstadt. Die Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) ist ein Ortsteil von Rostock mit über 19.000 Einwohnern. Sie liegt westlich des mittelalterlichen Stadtkerns und südlich der Unterwarnow. Die KTV ist heute stark durch ihre jungen Bewohner geprägt, vor allem Studenten. Es gibt eine Vielzahl von Szenekneipen im Viertel.
Objekt: Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 630 m² großes Hofgrundstück mit Entwicklungspotenzial für verschiedene Nutzungen zu Wohnzwecken. Das für die Kröpeliner-Tor-Vorstadt ungewöhnlich ruhige Grundstück wird mittels einer Zufahrt von der Doberaner Straße erschlossen. Die Durchfahrtsbreite beträgt 2,80 m, die Durchfahrtshöhe 2,84 m. Über ein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht ist die Zufahrt zum Grundstück gesichert. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein eingeschossiges Gebäude mit ca. 180 m² Grundfläche, welches in den 1920er Jahren errichtet wurde. Seit den 1980er Jahren wurde es zu Lagerzwecken genutzt. Es ist stark sanierungsbedürftig / abrisswürdig und derzeit leerstehend. Im Flächennutzungsplan der Hanse- und Universitätsstadt Rostock wird die Nutzung des Grundstückes als Allgemeines Wohngebiet (WA) definiert. Darüber hinaus existiert für das Grundstück kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Eine Bebaubarkeit
erfolgt nach §34 Baugesetzbuch, d.h. die Bebauung muss sich in die Umgebung / Nachbarbebauung einfügen. Für einen Neubau sind maximal 2 Vollgeschosse planungsrechtlich zulässig. Die zulässige Grundfläche des Baufeldes liegt bei ca. 375 m² (entspricht einer Grundflächenzahl von 0,6). Weitere Planungsunterlagen zum Abriss der rückwärtigen Gebäude sowie zum Neubau eines Einfamilienhauses, drei Reihenhäuser oder eines Mehrfamilienhauses sowie Micro-Apartments für Studenten oder
Senioren sind bereits vorhanden. Ein positiver Bauvorbescheid der Hansestadt Rostock zur Bebaubarkeit des Grundstückes zu Wohnzwecken liegt bereits vor und kann bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden.
Sonstiges: Sie kennen jemanden der seine Immobilie veräußern möchte?

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Stichworte: Lage im Wohngebiet
Provision: 7,14 % inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.