Objektbeschreibung: Diese Villa-Pension und der Anbau mit insgesamt 7
FeWo (alles 1-2 Zimmer Wohnungen mit Duschbad,
Einbauküche/Pantry, Laminat- und Fliesenböden, Keller), wurde
vermutlich um 1905 in massiver Bauweise errichtet und ist voll
unterkellert. Die komplette Sanierung des Hauses erfolgte in den
2000er Jahren und zuletzt 2021. Das Haus wurde bisher als
Pension mit Ferienwohnungsvermietung genutzt und verfügt im
Souterrain über einen separaten Frühstücksraum und eine gemütliche Bar.
Die Mieteinnahmen aus der Ferienvermietung beliefen sich i.d.l.
Jahren durchschnittlich auf ca. 120.000,- bis 140.000,- € netto.
Eine Aufteilung in ETW/WEG mit notarieller Teilungserklärung und
Abgeschlossenheitsbescheinigung könnte ggf. auch erfolgen und müsste geprüft werden.
Alle WE sind komplett möbliert.
Wohnflächen: gesamt ca. 300 m². Grundstück: ca. 192 m².
EG: 2 Zi. WE mit ca. 26,7 m² + 3 Zi. WE mit ca. 45,9 m²,
OG: 2 Zi. WE mit ca. 26,7 m² + 2 Zi. WE mit ca. 39,9 m²
DG: 2 Zi. WE mit ca. 27,5 m² + 2 Zi. WE mit ca. 33,7 m²
EG/Anbau: 1 Zi. WE mit ca. 37,5 m²
Die Höhe des zukünftigen Hausgeldes bei Aufteilung in ETW und der
Instandsetzungsrücklage sowie der WEG-Verwalter müsste noch im
Detail festgelegt werden.
Ein akt. Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.
7 angemietete Parkplätze befinden sich hinter dem Haus und
öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Lagebeschreibung: gute Lage in Warnemünde, nur wenige Gehminuten zum Ostseestrand.
Besichtigungstermine: nur nach vorheriger Absprache
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