Objektbeschreibung: Am Ende einer durchfahrtsbeschränkten Straße befindet sich das sanierte und gepflegte 3-Familienhaus. Das Gebäude ist giebelständig verbunden mit einem Gebäude des Nachbarhauses.
Ursprünglich wurde das Haus als Mehrfamilienhaus errichtet, mit Erdgeschoss sowie 1. und 2. Obergeschoss mit je 2 Wohnungen. Nach umfassenden Umbauten ist die Immobilie in seiner jetzigen Struktur mit 3 Wohnungen ausgestattet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche, welche im ungekündigten Mietverhältnis steht.
Die zweite Wohnung im Erdgeschoss wurde mit der Wohnung im 1. Obergeschoss verbunden, so dass eine gemütliche Maisonettenwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche entstanden ist. Diese hat insgesamt 5 Zimmer sowie Küche und 2 Bäder. Im Obergeschoss-Bad befindet sich eine Sauna.
Im 2. Obergeschoss befindet sich die 3. Wohnung, mit insgesamt 4 Zimmer sowie Küche und Bad.
Beide große Wohnungen haben jeweils eine kleine Loggia und beide Wohnungen sind im Wohnzimmer mit Kaminöfen ausgestattet. Die Maisonettenwohnung hat zusätzlich eine überdachte Terrasse.
Die Beheizung erfolgt auf Erdgasbasis, die WW-Aufbereitung über Durchlauferhitzer. Ausgestattet sind die WE mit hochwertigen Bodenbelägen (Laminat, Fliesen, Feinsteinzeug) und mit modernen Bädern (jeweils mit Wanne und Dusche).
Die Immobilie ist gut bewirtschaftet und benötigt nur eine malermäßige Instandsetzung des Treppenhauses sowie Maler- und Fußbodenbelagsarbeiten in Räumen der WE im 2. Obergeschoss.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Für Kapitalanleger: Durch Umbau bzw. Rückbau kann eine zusätzliche Wohnung geschaffen werden, so dass eine Vermietung von 4 Einheiten möglich ist.
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage in der Kleinstadt Roßwein.
Die Entfernung zur Schule beträgt ca. 2 Fußminuten, zum Stadtzentrum ca. 5 Fußminuten. Alle infrastrukturellen Aspekte und Ärzte befinden sich im Umfeld.
Es besteht eine sehr gute Busanbindung zu Döbeln und Freiberg und eine gute Verkehrsanbindung nach Dresden, Leipzig und Chemnitz.
Das Grundstück ist voll erschlossen mit Strom, Kraftstrom, Wasser, Kanal, Erdgasheizung, Telefon, SAT-Anlage.
Außenanlagen: Durch Carport, Garage und einem Stellplatz vor der Garage haben Sie Platz für 3 PKW.
Weiter befindet sich auf dem Grundstück ein großzügiges Schuppengebäude und ein terrassenförmig angelegter Hausgarten, wo Sie gemütlich entspannen können!
Besichtigungstermin: Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, wir melden uns bei Ihnen!
Provision: 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer
