Objektbeschreibung: Die Doppelhaushälfte liegt mit Blick nach Süden über den Wiesengrund und die Altstadt von Roßtal. Eine großzügig geschnittene Außenanlage umgibt das Haus und hält Stellplätze, Terrassen und Gartenflächen bereit. Das Haus wurde aus hochdämmenden Ziegel errichtet und erreicht den KFW 55 Standard. Eine Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung des Gebäudes. Im Wohnbereich des Erdgeschosses gibt ein Kaminofen der mit Feuerholz geschürt werden kann zusätzlich Wohlfühlwärme. Das gesamte Gebäude wird mit einer energieeffizienten Lüftungsanlage versorgt. Natürlich können sie auch die hochwertigen Holzfenster mit 3-fach Verglasung zum Lüften öffnen Für E-Autos ist eine Ladestation vorgerüstet und eine eigene Regenwasserzisterne leisten einen aktiven Beitrag zum Umweltschutz.
Lagebeschreibung: Über den Wiesengrud gelegen, mit Blick nach Süden liegt das Doppelhaus in bevorzugter Lage.
Die Altstadt von Roßtal und die Einkaufsmärkte sind zu Fuß auf kurzem Weg zu erreichen. Dort finden sich von der Bank über den Supermarkt bis zur Eisdiele alle Einrichtungen für den Tagesbedarf.
In 8 Minuten zu Fuß sind Sie bei einer der beiden S-Bahn-Haltestellen und nach einer viertel Stunde in Nürnberg Hauptbahnhof, dreimal jede Stunde.
Raumaufteilung: Vom gemeinsamen Hof mit mit den Parkplätzen gehen Sieauf dem gemeinschaftlichen Weg zu den beiden Doppelhäusern.
Beim Eintreten in den Windfang finden Sie viel Platz für Ihre Garderobe. Das Gästebad mit bodengleicher Dusche befindet sich gleich nebenan. Durch die raumhohe Glastüre betreten Sie den Wohnbereich. Fließend gehen die Räume mit Küche und Essplatz ineinander über und schaffen einen großzügigen, lichtdurchfluteten Raum mit über 45 m². Bodentiefe Fenstertüren öffnen den Wohnraum zum Garten und auf dier Terrasse. Zusätzlich zu der Fußbodenheizung sorgt ein schön gestalteter Kaminofen für behagliche Wärme im Wohnzimmer.
Eine großzügige gerade Treppe verbindet die Geschoße miteinander und führt zu den Schlaf- und Kinderzimmern im Obergeschoß. Das Badezimmer mit Fenster, bodenbündiger XL-Dusche und Badewanne lässt keine Wünsche offen.
Im Dachgeschoß befindet sich ein Studio das flexibel genutzt werden kann für Homeoffice, Gäste oder Fitness. Die Dachfenster mit Außenrollo öffnen einem Fernblick über den Wiesengrund und auf die Altstadt von Roßtal.
Im Keller befindet sich ein Hobbyraum mit großem Fenster, eine Waschküche mit einem Aufstellplatz für Ihre Waschmaschine und den Trockner, sowie Technik- und Lagerräume.
Im Zuge des Infrastrukturausbaus der Telekom, wird in Roßtal 2024 das Glasfasernetz ausgebaut. Die Leitungen sind im Gebäude bereits vorgerüstet.
Besichtigungstermine: Wochentags, nach Vereinbarung.
