Objektbeschreibung: Das freundliche, zweistöckige Reihenmittelhaus steht ab dem 1.9.2024 zum Verkauf.
Insgesamt hat das Haus 5 Zimmer, je ein Bad mit WC, im OG und DG, und eine begehbare Dusche mit Gäste-WC, im EG.
Auf der Terrasse schützt eine elektrisch betriebene Markise vor der Sonne, der Rasen bietet Platz für die Kinder zum Spielen. Vom Hochbeet ernten Sie frisches Gemüse. Entlang des Zaunes ist Platz für Blumen, Himbeer- und Brombeerstauden.
Auf dem gepflasterten Grillplatz bieten 2 Fliederbäume den nötigen Schatten im Sommer. Das Haus ist gepflegt und wurde kontinuierlich modernisiert, zuletzt 2022 die Fassade neu gestrichen.
Zum Grundstück gehört auch eine Garage auf dessen Dachboden es noch viel Stauraum gibt (z.B. für Gartengeräte, Baumaterialen, Werkzeug und vielem mehr).
Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in Roßtal-Weitersdorf. Nahe gelegen gibt es die Buslinien 112 und 114 und die Bahnlinien RE90 und S4, 8-10 Minuten Fußweg zum Bahnhof. Der Nürnberger Hauptbahnhof wird in ca. 17 Minuten erreicht. In näherer Umgebung finden Sie einen Friseur, etwas weiter, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Roßtal bietet eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. ein Fitnessstudio). Die benachbarten Orte Oberasbach/Zirndorf und Stein sind in 10-15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Der nahegelegene Wald mit TrimmDich Pfad und Wanderwege ist gleich um die Ecke, ca. 250m.
Raumaufteilung: Im EG befindet sich im Eingangsbereich die Küche, ein großes Wohn-/Esszimmer.
Dieser Bereich wurde 2014 umgebaut und alle Räume sind mit Rollstuhl zugänglich.
Das Esszimmer kann vom Wohnzimmer durch eine Schiebetür getrennt werden.
Im 1.Stock befinden sich neben dem Bad, 2 weitere gleich große Zimmer, als Schlafzimmer oder Kinderzimmer/Arbeitszimmer nutzbar.
Das DG könnte als 2.te Wohnung genutzt werden: neben dem großen Wohnzimmer mit Einbauküche, gibt es noch das Bad mit Fenster, Eckbadewanne und WC. Der ausgebaute Spitzboden kann als Schlafzimmer genutzt werden und wird über eine Wendeltreppe erreicht. Im DG befindet sich auch der kleine Heizraum mit der Gasheizung und Warmwasserkessel, als auch noch ein Stauraum.
Der Keller besteht aus 3 Räumen, ein kleiner Vorratsraum, ein gut isolierter Hobbyraum mit Laminatboden und Heizkörper. Der 2.te große Raum kann als Waschraum und Werkstatt genutzt werden.
Auf der Terrasse wurde 2014 eine elektrisch bedienbaren Markise eingebaut.
Alle Fenster bis auf das Küchenfenster sind mit Rollläden ausgestattet
Der Stauraum im Dach der Garage ist über eine ausziehbare Treppe erreichbar
Sat Anschluß und LAN-Verkabelung in jedem Stockwerk.
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung
Provision: provisionsfrei
