Objektbeschreibung: Wir bieten hier ein vielfältig nutzbares Anwesen aus dem frühen 19. Jahrhundert an, welches liebevoll modernisiert wurde. Bestehend aus einem in Sandstein erbauten Bauernhaus (Denkmalschutz), einer Fahrzeughalle, einer Scheune (Sanierung oder Abbruch und Neubebauung möglich), einigen Schuppen (derzeit als Carports genutzt) sowie einem massiv erbauten ehemaligen Stall (z. B. als Lager nutzbar, oder Abbruch).
Die Gebäude verfügen über folgende Flächen:
1.
Bauerhaus mit Anbau, nicht unterkellert, Wohnfläche ca. 218 m² + ca. 70 m² Ausbaureserve im I. OG.
Das Dachgeschoss mit Fledermausgauben erstreckt sich über weitere 2 Ebenen und ist bisher nicht ausgebaut (weiteres Ausbaupotenzial).
2.
Fahrzeughalle, Baujahr 1980, Nutzfläche ca. 145 m² Nutzfläche und eine Innenhöhe von ca. 3,90 m (Durchfahrtshöhe ca. 3,40 m).
3.
Historische Scheune, kein Denkmalschutz, Nutzfläche im EG ca. 170 m² + obere Geschoße.
4.
Schuppen, derzeit als Kfz-Carport genutzt.
5.
Ehemaliger kleiner Stall aus Sandstein
Die Wohnräume haben Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 2008, welche vom Denkmalamt genehmigt wurden.
Das Objekt wird durch eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (Einbau im Jahr 2010) beheizt.
Der Anbau verfügt über einen separaten Eingang und wurde im Jahr 2020 zu einer kleinen Einliegerwohnung neu ausbebaut.
Lagebeschreibung: Lage, Lage, Lage, so sagt man, sind die drei wichtigsten Punkte beim Immobilienkauf!
Oft liegen schöne Bauernhäuser einsam auf dem Feld, abseits jeglicher notwendigen Infrastruktur.
Dieses freundliche Haus bietet Ihnen neben Bus und einer fußläufig erreichbaren S-Bahn-Verbindung auch sämtliche Annehmlichkeiten eines Lebens in einer Kleinstadt wie Restaurants, Supermärkte, Bank, Frisör usw., denn es liegt inmitten des Ortskerns von Roßtal.
Raumaufteilung: Trotz der historischen Erscheinung kann unser Objekt mit einer modernen und gut nutzbaren Raumaufteilung punkten. Das umfangreiche Ausbaupotenzial bietet Ihnen zusätzlich die Möglichkeit, ein ganz persönliches Wunschdomizil aus dem Anwesen zu machen.
Weitere Kaufoption:: Auf einem angrenzenden Grundstück steht ein sogenanntes Austragshaus. Dieses wurde innen 2011 vollständig renoviert (Bad, Heizung, Fenster, Elektrik, Türen, Wände, Sanitärinstallation u. v. m.) mit einer Wohnfläche von ca. 47 m² und einer Ausbaureserve im DG von ca. 25 - 30 m². Kaufreis 110.000,- €.
Provision: Unsere Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3 % netto + 19 % MwSt. = brutto 3,57 % aus dem notariell verbrieften Kaufpreis (ggf. zzgl. Kaufpreis Mobiliar)
