Familienfreundliche Doppelhaus: Die Doppelhaushälfte erhielt 2009 einem neuen Wintergarten und einen Carport. Im gleichen Jahr wurde die Elektrik erneuert. 1990 wurden die Fenster, das Badezimmer im OG, der Edelstahlkamin und die Böden teilweise erneuert und renoviert, im Obergeschoss wurde in den Zimmer Laminat verlegt. Die Böden und Bäder, sowie die Heizungsanlage sollten erneuet werden. 2009 wurde ein neuer Gas-Heizkässel eingebaut. Das Grundstück ist in das vorhandene Erschließungssystem iauf der Südseite erschlossen. Die Ver- und Entsorgung erfolgt ebenfalls über die Südseite. Das Grundstück hat ca. 40,5 x 9,00 m. Im Grundbuch ist der Erbpachtzins mit 29,52 DM jährlich angegeben und halbjährlich am 01.04. und am 01.10. jeden Jahres, je zur Hälfte fällig. Mehrere Erhöhungen haben seitdem stattgefunden. Lt Schreiben Erzbischöflies Ordinariat vom 22.09.2023 beträgt der Erbpadhtzins derzeit jährlich 71.04 € (das Schreiben ist als Anlage beigefügt). Alle Daten wurden aud dem vorhanden Gutachten übernommen. Dieses kann gerne einesehen werden.
Es sind hier auch Feuchtigkeitschäden aufgenommen worden.
Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich ca. 5 Gehminuten vom RoMED, dem Grünermarkt und der Loretowiese als Beispiel entfernt. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich im Umkreis von 15 Gehminuten.
Raumaufteilung: Die Räumlichkeiten wurden für die Hausgröße optimal aufgeteilt.
Besichtigungstermine: Mo. - Fr. 9.00 - 17.00
Sa. 10.00 - 12.00
oder gerne auch nach Vereinbarung
Maklerinformation: Die Objektbeschreibung, die dargestellten Grundrisse so wie die Angaben zu Wohn- ,Nutzflächen und Grundstücksflächen basieren auf Angaben des Eigentümers, bzw. des vorliegenden Gutachten. Eine technische und fachliche Überprüfung hat nicht stattgefunden. Die Berechnung der Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen wowie die Berechnung der gesamten ausgewiesenen Wohnfläche dienen deshalb nur zur Orientierung. Ihr Hausprojekt GmbH übernimmt kein Gewähr für den Inhalt und die Richtigkeit der vom Eigentümer bereitgestellten Angaben und Unterlagen. Das Energiegutachten wurde aufgrund von vorgelegten Zahlen des Gutachtens von 2020, der Sachverständigen Kiefer & Kollegen, erstellt. Gerne erhalten Sie dieses zur eigenen Verwendung. Desweitern gelten die AGB von Ihr Hausprojekt GmbH
AGB Ihr Hausprojekt GmbH: Allgemeine Geschäftsbedingungen zwischen Makler und Kunde als Verbraucher:
1. Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind nur für den Kunden bestimmt. Diesem ist es untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben.
Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließen ein Dritter oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich der jeweils geltenden Mehrwertsteuer zu entrichten.
2. Doppeltätigkeit:
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer/Vermieter als auch für den Käufer/Mieter provisionspflichtig tätig werden.
3. Eigentümerangaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem Dritter stammen und von ihm, dem Makler, weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
4. Aufwendungsersatz:
Der Auftraggeber ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z.B. Exposekosten, Innerationen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portkosten und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt.
5. Haftungsbegrenzung:
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
6. Gerichtstand:
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.
7. Salvatorische Klausel:
Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam.
Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Partien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragspartien am Nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft.
Provision: 3% + gestzl. MwSt.
