Lage: Westerndorf St. Peter ist ein Stadtteil von Rosenheim. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen ruhiger Wohngegend und der Nähe zu der Stadt Rosenheim. Das Objekt grenzt an landwirtschaftliche Felder an.
In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Gastronomien und Ärzte, die in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar sind. Eine Grund- und Mittelschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen oder z.b. die TH oder FH befinden sich in Rosenheim, mit 10 Fahrminuten Entfernung. Die Innenstadt ist 4 km entfernt.
Des Weiteren besteht eine hervorragende Infrastruktur. Das Autobahndreieck München-Salzburg-Innsbruck (A8 München-Salzburg und A93 Rosenheim-Innsbruck) ist hervorragend über die B15a (Westtangente) in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Wichtige Entfernungen:
... Rosenheim ca. 3 km
... Bad Aibling ca. 11 km
... München ca. 68 km
... Flughafen München: ca. 108 km
... Salzburg ca. 96 km
Ausstattung: - Massivbauweise - Mauerstärken 30 cm mit Ytong
- Südbalkone mit Bergblick
- Einliegerwohnung - getrennter Eingang
- Doppelgarage
Objekt: Zu verkaufen ist ein 1975 erbautes freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Einliegerwohnung auf einem ca. 624 m² großen Grundstück.
Das Haus besteht im Erdgeschoss aus einem Wohnbereich mit Kachelofen, einem hellen Esszimmer mit einer separaten Küche. Raumgrenzend ist ein separates Gäste WC. Die Terrasse erstreckt sich über die ganze Südseite.
Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer, zwei davon haben einen Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, der einen hervorragenden Blick auf die Berge bietet. Außerdem ein Bad mit Badewanne, ein separates WC und eine extra Dusche. Dahinter befindet sich ein riesiger Speicher.
Die Einliegerwohnung (mit ca. 45 m²) hat einen eigenen Hauseingang und besteht aus einem abgetrennten Apartment, einer Küche, einem Bad mit Dusche und einem Südbalkon. Diese kann ideal als Büro oder für Gäste genutzt werden.
Im Kellergeschoss ist eine Waschküche, ein Heizungsraum und dazu drei verschieden große Räume.
Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, zu dem sind einzelne Installationen im Keller aufgrund eines Wasserschaden im Jahr 2021 beschädigt. Hierzu liegen Gutachten und eine Zustandsdokumentation vor.
Sonstiges: Das EFH wird im Ist-Zustand übergeben. Der Kamineinsatz ist davon ausgenommen.
Flächennutzungsplan: Allgemeines Wohngebiet (WA)
Bebauungsplan: Nicht aufgestellt, gültig damit § 34 BauGB
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Öl
Baujahr: 1975
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 294,70 kWh/(m²*a)
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Kellerfläche: 82,16 m²
Provision: 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
