Objektbeschreibung: Das ca. 211 m2 große, gepflegte 3-Familienhaus befindet sich in ruhiger und stadtnaher Lage in Rosenheim.
Die drei Wohnungen sind derzeit vermietet, jedoch wird die Dachgeschoss Wohnung frei.
Die ca. 73 m2 große 3-Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit Garten, wurde ab 2008 bis 2010 komplett saniert. Die Sanierungen umfassen neue Böden, Türen, Wasserleitungen, integrierte Deckenspots und ein modernes Badezimmer. Die Fassade des Hauses wurde 2011 erneuert und 2008 die Fenster.
Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Dielenbereich, mit einem schönen weißen Einbauschrank. Der hochwertige Parkettboden wurde in der kompletten Wohnung verlegt. Die beiden Schlafzimmer sind unterschiedlicher Größe.
Das elegante, geräumige Tageslichtbadezimmer, mit grauem Fliesenboden, ist mit WC, Bidet, Waschbecken, ebenerdiger Dusche und beheizbaren Handtuchhalter ausgestattet.
Separat gibt es noch ein innen liegendes Gäste WC, das als Abstellraum umgebaut wurde.
Highlight der Wohnung ist das sonnige Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich. Die hochwertige weiße, voll ausgestattete Einbauküche, ist im Kaufpreis enthalten.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die überdachte Südwestterrasse und den ca. 150 m2 großen Garten. Vom Garten aus erreichen den Außenzugang in den Keller.
Sie betreten die ca. 80 m2 große 3-Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss über einen gefliesten Dielenbereich. Das weiß geflieste Tageslichtbadzimmer ist mit WC, Bidet, Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die ältere Holzeinbauküche ist im Kaufpreis enthalten und die Küche ist so geräumig dass ein kleiner Essbereich integriert werden kann. Von der Küche und auch vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den langen und zum Teil tiefen Südwestbalkon. Toll ist auch hier das geräumige und sonnige Wohnzimmer. Hier wurde, wie auch in den beiden Schlafzimmern, ein Parkettboden verlegt. Der Parkettboden weist Gebrauchsspuren auf und eine Erneuerung oder Aufarbeiten des Bodens, wäre hier gut denkbar.
Die helle Steintreppe des allgemeinen Treppenhauses führt Sie ins Dachgeschoss. Hier befindet sich die ca. 58 m2 große 2-Zimmer Wohnung mit Dachschrägen und neuen Dachfenstern von 2022. Im großen Dielenbereich wurde helle Terrakottafliesen verlegt, wie auch in der Küche.
Die gemütliche Küche bietet Platz für einen Essbereich. Im Wohnzimmer wurde ein Parkettboden verlegt und im Schlafzimmer ein heller Laminatboden. Einen Balkon gibt es hier leider nicht. Das Tageslichtbadezimmer ist mit WC, Doppelwaschbecken und einer Badewanne ausgestattet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet Platz für einen Waschraum, Heizraum, einen Abstellraum und einen Hobbyraum. Vom Keller aus erreichen Sie die Garage, die nur als Abstellraum genutzt wird weil der starke Neigungswinkel der Garagenzufahrt die Garage kaum befahrbar macht.
Geheizt wird hier mit einer Gasheizung von 2005. Ein Fernwärmeanschluss wäre hier möglich.
Die Jahresmieteinnahmen (Nettokaltmieten) betragen für die drei Wohnungen circa € 31.800.-.
Lagebeschreibung: Das Haus liegt in der Nähe des Stadtzentrums. Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte erreichen Sie schnell. Das historische Stadtbild von Rosenheim hat seinen Charme und lädt mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zum Bummeln und Verweilen ein. Rosenheim mit seinen ca 61.000 Einwohnern besitzt aufgrund seiner Lage einen hohen Freizeitwert. Im näheren Umkreis von etwa 25 km befinden sich der Chiemsee, der Simssee und etwa ein Dutzend weiterer Badeseen sowie die Berge des nördlichen Alpenrands Wendelstein, Hochries und Kampenwand, die zum Skifahren, Wandern, Mountainbiken und Gleitschirm-/Drachenfliegen einladen.
Ausstattung: * 211 m2 großes 3-Fam. Haus
* Baujahr 1960, saniert
* voll unterkellert
* EG und 1. OG vermietet,
DG wird frei
* Grundstücksfläche 256 m2
* Wohnung EG: 3-Zimmer mit
73 m2 + Terrasse u. Garten
* Wohnung EG wurde 2008
komplett saniert
* hochwertiger Parkettboden
in allen Räumen
* Tageslichtbadzimmer mit
WC, Bidet, Waschbecken,
Dusche und beheizbaren
Handtuchhalter
* hochwertige weiße Einbau-
küche, im Kaufpreis enthalten
* Wohnung OG: 3-Zimmer mit
80 m2 und großen Balkon
* Fliesenboden in der Diele
und in der Küche
* Parkettboden in den beiden
Schlafzimmern und im Wohn-
Zimmer
* ältere Holzeinbauküche,
im Kaufpreis enthalten
* Tageslichtbadezimmer mit
WC, Bidet, Waschbecken
und Dusche
* Wohnung DG: 2-Zimmer mit
58 m2, kein Balkon
* Terrakotta Fliesenboden in
der Diele und Küche
* Parkettboden im Wohnzimmer
* Laminatboden im Schlafzimmer
* Tageslichtbadzimmer mit WC,
Doppelwaschbecken und
Badewanne
* Keller mit Außenzugang:
Waschraum, Heizraum,
Abstellraum, Hobbyraum
und Zugang zur Garage
* Kunststoffenster von 2008
und Dachfenster von 2022
* Gaszentralheizung von 2005
* 1 Garage
* Kabelanschluss
* Energieausweis vorhanden
Sonstiges: Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Flächenangaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
