Lage: Makrolage
Rosenheim ist eine malerische Stadt im Südosten Bayerns und liegt am schönen grünen Inn, inmitten der reizvollen Voralpenlandschaft. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von ca. 37 Quadratkilometern und liegt ca. 52 km südöstlich von München. Rosenheim ist verkehrstechnisch bestens angebunden und dient als wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen München und Innsbruck, mit Weiterfahrt zum Brenner. Zu den Anschlussstellen der beiden Autobahnen A8 und A93, benötigen Sie ca. 10 min. Zudem bietet der nahegelegene Bahnhof eine direkte Zugverbindung nach München, Salzburg und Innsbruck. Die Region ist ideal für Wanderungen, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten, da die bayerischen Alpen und der nahegelegene Chiemsee eine einzigartige Atmosphäre für Freizeitmöglichkeiten bieten.
Mikrolage
Die ETW befindet sich im Herzen von Rosenheim in sehr guter und zentraler Wohnlage direkt in der Prinzregenten Passage zwischen Zentrum und Am Stockert (Villenviertel). Die vorhandene Infrastruktur ist extrem gut ausgebaut, in der Passage befinden sich Friseur, Zahnarzt, Apotheke, Optiker, Steuerberater sowie in Fitnessstudio. Alle öffentlichen Einrichtungen, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Groß- und Supermärkte, Kindergärten, Schulen und Hochschulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden. Die Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Straßen ist gut, der Bahnhof (DB, RB) ist in ca. 1,3 km Entfernung fußläufig erreichbar. Mit der Bahn kann der Münchner Hauptbahnhof in ca. 40 min erreicht werden. Die Autobahnabschlussstelle A8 befindet sich in ca. 5 km Luftlinie.
Ausstattung: ** Wohnen in renommierter zentraler Lage
** Lichtdurchflutet helle Wohnung
** Viele Annehmlichkeiten direkt in der Haus - Passage
** Einzige ETW im 3. OG - Penthouse Feeling
** 3 Kriechspeicher
** Gemeinschafts-Fahrradkeller/Kinderwagen
** Gemeinschafts-Waschraum mit Waschmaschinenstellplatz
** Fernwärme liegt bereit am Haus
Modernisierungen:
2011-Erneuerung aller Dachfenster Kunst. 2 Fach
2013-Erneuerung der Fenster und Türen zur Dachterrasse
2013-Erneuerung Laminat Steineiche Optik
2016-Optimierung der Heizungsanlage
2023-Erneuerung Badfenster gegen ein Dreh-/ Kippfenster
Objekt: Die zum Verkauf stehende Dachterrassenwohnung aus dem Jahr 1981 bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² und befindet sich im gesamten 3. OG (W13) eines Mehrfamilienhauses, welches aus Eigentumswohnungen und Gewerbeeinheiten besteht. Das Objekt befindet sich in renommierter Lage und gewährt ein modernes Stadtleben, da das Umfeld der Prinzregentenpassage von einem vielfältigen Angebot an Annehmlichkeiten geprägt ist.
Sie überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, ein großzügiges Gästezimmer, eine Essküche, einem separaten Gäste-WC sowie einer großzügigen Terrasse, welche aus dem Wohnbereich zugänglich ist. Die Wohnfläche umfasst insgesamt 4 Zimmer, wobei die Trennwand zwischen Gästezimmer 1 und Gästezimmer 2 entfernt wurde, um ein großzügiges Raumgefühl zu schaffen. Bei Bedarf könnte diese jedoch mühelos mittels Trockenbauweise wiederhergestellt werden. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die exklusive Dachterrasse mit Bergblick. Mit einer großzügigen Fläche von 10 m² und einer Markise bietet sie ein idyllisches Refugium über den Dächern der Stadt - nahezu in Penthousequalität.
3 zusätzliche geräumige Kriechspeicher, welche über Wohnzimmer, Gästezimmer und Ankleidezimmer zugänglich sind, runden das Angebot ab.
Da die Wohnung vermietet ist, erhalten Sie aus Diskretionsgründen erst bei einem Besichtigungstermin tiefgreifendere Einblicke in die Wohnung.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 650.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 650.000,- €.
Sonstiges: SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Provision: Die Käufercourtage beträgt 2,38 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. inkl. MwSt.
