Objektbeschreibung: Diese großzügige, lichtdurchflutete Dachgeschoss Wohnung mit Maisonette Charakter ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft in sehr zentraler und gefragter Lage ( Anliegerstraße ) in Rosenheim. Die Wohnfläche von 129 m² erstreckt sich über 2 Ebenen. Der gelungene Grundriss ist offen, hell und zweckmäßig gestaltet, sodass sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien eignet. Eine großzügige Diele, ein lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Kochbereich mit offenem Kamin und vorgelagertem Balkon, bilden den zentralen Mittelpunkt dieser nicht alltäglich architektonisch gestalteten Wohnung. Vom gesamten Wohn/Essbereich ist der Blick auf den gemauerten Kamin mit Echtholzbefeuerung gerichtet. Durch die zahlreichen Fenstertüren wird die komplette Wohnung mit Licht geflutet. Die Einbauküche mit weißen Hochglanz Kassettenfronten ist mit Elektrogeräten der Firma Gaggenau, Siemens, Bosch, einem Induktionskochfeld und einer Granit Arbeitsplatte ausgestattet. Im gesamten Wohn-Schlafbereich wurde 2023 im Zuge diverser Renovierungsarbeiten ein hochwertiger Vinyl Design Boden verlegt. In 2020 wurde die Gastherme erneuert. Auf dieser Ebene befindet sich weiterhin ein Schlafzimmer mit geräumigen Holz Einbauschränken. Ein weiteres Zimmer mit Zutritt auf den Balkon, kann als Abstellraum, Ankleide oder Büro genutzt werden. Angrenzend finden Sie ein Vollbad mit Dusche, Whirlpool Badewanne, 2 Waschbecken und separatem WC. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das charmante Dachgeschoss. Hier können Sie Ihr individuelles Wohnkonzept gestalten und verwirklichen. Das großzügige Dachstudio ( 25 m² ) bietet zwei schöne Zimmer, einen Flurbereich und ein Duschbad mit WC. Durch die großen Fensterfronten und Dachschrägen strahlt diese Ebene maximale Helligkeit und Wohlfühlambiente aus. Im Keller befinden sich zur allgemeinen Nutzung ein Fahrradraum, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Trockneranschluss und ein eigener Kellerraum. Ein Garagenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.
Lagebeschreibung: Rosenheim, die südostbayerische Metropole, gilt aufgrund ihres südländischen Flairs, ihrer perfekten Infrastruktur und ihrer exponierten Lage zwischen Alpen und Chiemsee, als gefragtes Domizil für Jung und Alt. Fußläufig erreichen Sie die Rosenheimer Innenstadt mit ihrem historischen Stadtkern, die Fußgängerzone, idyllische Parkanlagen und vielfältige Gastronomie. Geschäfte für den täglichen Lebensmittel Einkauf, Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Hochschule, Kliniken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie vor Ort.
Ein gelungener Mix aus bayerischer Gemütlichkeit, pulsierendem Stadtleben mit einem großen Angebot an Sport-, Musik-, Theater-, Kunst- und Bildungsangeboten garantiert in Rosenheim eine herausragende Lebensqualität. Auch die Nähe zum Simssee/Chiemsee und den Bergen garantieren eine aktive, abwechslungsreiche Freizeitgestaltung im Sommer und Winter. Wassersport, radeln, wandern, golfen, reiten, Skifahren; Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Skigebiete der Chiemgauer Alpen sind in Kürze zu erreichen.
Die angebotene Wohnung liegt sehr zentral, aber dennoch ruhig in einer kleinen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Das Autobahndreieck München/Salzburg/Innsbruck ist in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. München ( 70 km ), Salzburg ( 85 km ), Innsbruck (115 km ), Kitzbühel ( 80 km )
Energieangaben: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 148 kWh/(m²a), Baujahr 1991, Baujahr Wärmeerzeuger 1992, Gas, Energieklasse E.
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
