Lage: Als Teil der niedersächsischen Gemeinde Rosengarten, lässt es sich im beschaulichen Alvesen naturnah und ruhig vor den Toren Hamburgs leben. Das Grundstück befindet sich in einer zurückgezogenen Lage , fast am Feldrand.
Das alles und noch mehr erwartet Sie im idyllischen Rosengarten:
+ Hervorragende Anbindung über die A7 und A261
+ Bushaltestelle in ca. 150 m Entfernung, von dort in ca. 20 Minuten zum Harburger Rathaus und in weiteren 15 Minuten zum HBF
+ Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, KiTas sind im Umkreis von unter 2 km erreicht
+ Der bekannte Wildpark Schwarze Berge ist in fünf Minuten mit dem Auto, oder in knapp 15 Minuten zu Fuß erreicht
+ Im Wildpark Schwarze Berge lockt weiterhin der Elblickturm, welcher einen traumhaften Blick über die umliegenden Flächen ermöglicht
+ Natürlich finden Sie in der Umgebung auch eine Vielzahl an Sportmöglichkeiten
Ausstattung: + Schönes Grundstück im Grünen
+ Aktuell mit einem Wochenendhäuschen und einem Holzhäuschen bebaut
+ Wochenendhäuschen mit Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Kamin, WC und Dusche
+ Bebaubar mit einem Einfamilien- oder Doppelhaus
+ Grundstück kann alternativ geteilt werden
+ Neuer B-Plan (im Entwurf)
+ Gebietsausweisung: Allgemeines Wohngebiet (WA1)
+ GRZ 0,15
+ Nur Einzelhäuser zulässig
Energieangaben: Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da die Gesamtnutzfläche des Hauses unter 50 m² liegt
Objekt: Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage der schönen Gemeinde "Rosengarten". Es liegt an einer wenig befahrenen Anwohnerstraße, fast direkt am Feld.
Es wurde in den 1950er Jahren mit einem kleinen Wochenendhaus bebaut und in der Vergangenheit lediglich in den Sommermonaten genutzt, anders als die übrigen Grundstücke in der Straße. Auf diesen befinden sich gemäß der Gebietsausweisung Einfamilienhäuser.
Neben dem Wochenendhaus befindet sich noch eine weitere kleine Holzhütte auf dem Grundstück, welches ansonsten nur von üppigen Bäumen und Pflanzen bewachsen ist. Das Grundstück wird im Ist-Zustand verkauft.
Der neue B-Plan "Rüderstieg-Süd" ermöglicht den Erwerbern nun auch eine Bebauung des Grundstücks mit einem Einfamilien- und Doppelhaus, denn das Wochenendhausgebiet befindet sich gemäß dem aktuellen Plan nun etwas weiter südlich.
Die Grundfläche des möglichen zu errichtenden Hauses beträgt ca. 150 m² zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschosses, mit einer ungefähren Fläche von 100 m².
Ebenso wäre eine Teilung des Grundstücks denkbar - auf den zwei Grundstücken könnte dann jeweils ein Einfamilienhaus entstehen. Die zu errichtende Grundfläche schrumpft in diesem Fall auf jeweils ca. 75 m².
Durch den bevorstehenden Satzungsbeschluss des neuen B-Plans haben Sie die Möglichkeit (sofern keine Abweichungen von den geplanten Festsetzungen erfolgen) Ihr Bauvorhaben mittels Bauanzeige umzusetzen. Somit ersparen Sie sich nicht nur eine längere Genehmigungszeit sondern auch Kosten.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen
Provision: 3,00 % (inkl. MwSt.), Peters+Peters erhält vom Verkäufer eine Provision in gleichlautender Höhe.
