20.05.2024
21224 Rosengarten (Niedersachsen)
Objekt: Das massiv gebaute Architekten Haus liegt eingebettet in einem liebevoll angelegten Gartengrundstück, dessen Lage bis heute eine Idylle bietet.
Das Haus bietet mehr als 3 Terrassen und einen wunderschönen, erhebenden Blick über Wald und Wiesen der schönen Region im Süden Sottorfs. Zu Fuß sind es westwärts nur wenige Meter in den tollen Forst Rosengarten. Im Norden grenzt das 1.839m² große sonnige, ruhige Grundstück an ein Naturschutzgebiet.
Die Immobilie besitzt so viel Potenzial, dass ihr mit etwas handwerklichem Geschick wieder Leben und Moderne eingehaucht werden kann. Ob Entkernung, Sanierung, oder Renovierung, bietet das Haus auch für den leidenschaftlichen Handwerker ein Schlaraffenland. Es lohnt sich. Die Substanz des Hauses ist dem Alter entsprechend, aber ordentlich.
Alternativ gibt es die Option, das bestehende Haus abzureißen und zwei neue Häuser zu bauen. Eine entsprechende Bauvoranfrage ist positiv ausgefallen.
Die Heizungsanlage ist erst 9 Jahre alt und kann sorglos übernommen werden. Das Dachgeschoss ist zum Teil ausgebaut und bietet Platz für einen weiteren Raum (der jedoch nicht zur regulären Wohnfläche zählt).
Die Anbindung zu den naheliegenden Autobahnen, sowie nach Hamburg ist genial. Alles für den täglichen Bedarf sowie Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ein absolutes Familienidyll.
Das Haus wurde damals für eine Familie mit drei Kindern gebaut. Typisch für die damalige Zeit war es, dass alle in der Nachbarschaft im engen Kontakt zueinander standen. Wie es der Zufall will, steht auch das Nachbarhaus, dass ebenfalls von einer 5-köpfigen Familie bewohnt wurde, zum Verkauf. Vielleicht ist dies Ihre Chance ihr eigenes Generationsprojekt zu realisieren? Das Grundstück hat eine Fläche von 1.839 m², das Nachbargrundstück hat 1.753 m². Wie oben bereits erwähnt, bestände wohl die Möglichkeit bis zu 4 Häuser neu zu bauen oder die vorhandenen Häuser entsprechend zu erweitern. Die Grundstücke zusammen gesehen sind wohl eher als 'Traumland' an der Natur zu bezeichnen.
Sonstiges: Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Außencourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien Platz erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Geldwäsche:
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Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
