Traum Grundstück Top Lage! ruhig und grün! Baugrundstück für Ein/-Doppelhaus

449.000 €

Festpreis

04.06.2024

21224 Rosengarten (Niedersachsen)

Lage: Das Baugrundstück befindet sich in Rosengarten/Eckel, einem malerischen und waldreichen Wohngebiet, das eine harmonische Mischung aus Ruhe und natürlicher Schönheit bietet. Gelegen zwischen Hittfeld und Buchholz erstreckt sich diese friedliche Oase und ist nur etwa 25 Minuten von der pulsierenden Hamburger Innenstadt entfernt.

Die exzellente Anbindung an das Verkehrsnetz unterstreicht die Attraktivität dieser Lage. Die Autobahnabfahrt Hittfeld der A1 liegt in unmittelbarer Nähe, nur etwa 4 km entfernt, und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Die gastronomische Vielfalt ist durch Restaurants in der Nähe gewährleistet, während Einkaufsmöglichkeiten in Klecken (ca. 2 km), Nenndorf (ca. 3,5 km) und Buchholz den täglichen Bedarf abdecken. Der Ort Eckel selbst beherbergt einen Kindergarten, der etwa 2 km entfernt ist, während die Grundschule in Klecken angesiedelt ist. Weiterführende Schulen sind in Nenndorf vorhanden, und Hittfeld bietet zusätzlich Schulbusse für einen bequemen Schulweg.

Die gute Bahnverbindung ab dem Bahnhof Klecken (ca. 2 km vom Objekt entfernt) ermöglicht eine entspannte Fahrt in die Hamburger Innenstadt, die in etwa 20 Minuten erreicht werden kann. Der Bahnhof Klecken liegt im Großbereich des HVV, was die Mobilität der Bewohner weiter optimiert.

Die Umgebung besticht durch ihre natürliche Schönheit, wobei grüne Wälder und idyllische Landschaften einen perfekten Rückzugsort bieten. Die Region Rosengarten/Eckel steht somit für eine ausgewogene Lebensqualität, die sowohl die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens als auch die Ruhe der Natur in sich vereint.
Objekt: 1.050 m² Baugrundstück in Rosengarten/Eckel, für diesen Ortsbereich gibt es einen rechtskräftigen Bebauungsplan mit folgenden Festsetzungen: WA, I GRZ 0,15 Einzel- oder Doppelhaus zulässig. Das Grundstück ist voll erschlossen. Anschlussmöglichkeiten für Erdgas, Wasser, Abwasser, Strom, Telefon, DSL sowie Kabelfernsehen sind vorhanden.

Die Fläche von 1.050 m² bietet ausreichend Platz für die Umsetzung individueller Bauvorhaben, sei es für ein großzügiges Einzelhaus oder für die Errichtung eines Doppelhauses. Die Lage in Rosengarten/Eckel sowie die Einhaltung der Festsetzungen des Bebauungsplans machen das Grundstück zu einer attraktiven Option für potenzielle Bauherren, die in einer ruhigen und gut erschlossenen Umgebung ihr Eigenheim errichten möchten.
Stichworte: GRZ: 0,15
Provision: Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 7,14 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Wang Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages (notariellen).