23.03.2025
74749 Rosenberg (Regierungsbezirk Karlsruhe)
OBJEKTBESCHREIBUNG
UNSER ANGEBOT FÜR SIE:
GEBÄUDEKOMPLEX auf großem Grund bestehend aus:
- WOHNHAUS
- LAGERGEBÄUDE
- BAUGRUND
WOHNHAUS
Ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus aus dem Jahr 1912 mit ausbaufähigen Dachgeschoss und angrenzendem Lagergebäude. Es ist voll unterkellert, bietet ca. 490 m² an Wohnfläche sowie rund 140 m² an Nutzfläche und steht auf einem großen, in ruhiger Randlage gelegenen, Grundstück.
Die letzten Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgten zwischen 1970 und 1985.
LAGERGEBÄUDE
Das Lagergebäude wurde in den Jahren zwischen 1934 und 1940 gebaut und ist teils unterkellert. Es bietet ca. 584 m² an Nutzfläche wurde füher als Werkstatt genutzt, so dass noch Altmaschinen, Lastenaufzug usw. vorhanden sind. Erweiterungen vom Werkstattgebäude folgten 1944 sowie Umbauten bzw. der
Anbau von Ausstellungsraum, Lager und Büro 1977/1978.
Zufahrt sowohl von Nordwesten über die Straße als auch von Südosten über eine Seitenstraße zugänglich.
BAUGRUND
Im Angebot enthalten ist ein mit ca. 730 m² ausgewiesenes Grundstück in begünstigter Südost-Ausrichtung in leichter Hanglage mit Blick auf Freizeit-gartenflächen. Die Bebauung kann nach § 34 BauGB erfolgen.
Ein positiver Bauvorscheid für den Bau z.B. eines Zweifamilienhauses liegt vor.
OPTIONALES ANGEBOT
Nicht in diesem Umfang enthalten!
Zwei Trafohäuser
Die Trafohäuser aus dem Baujahr 1910 und 1915, stehen auf einem Grundstück mit ca. 600 m². Details dazu gerne auf Anfrage.
Raumaufteilung
WOHNHAUS:
EG:
-Eingang/Flur
-Kaminzimmer mit offener Treppe zum UG
-Zimmer 1
-Zimmer 2
-Zimmer 3
-Bad
-Terrasse
-Zugang zur Lagerhalle (Lager1)
OG:
-Zimmer 1 Wohnen
-Zimmer 2
-Zimmer 3
-Küche
-Bad 1
-Bad 2
-Flur
-Lagerraum
DG:
-Zimmer 1
-Zimmer 2
-Zimmer 3
-Küche
-Bad
-Flur
-Abstellraum
UG:
-Treppenvorplatz / Diele am Treppenabgang
-Küche mit Vorratsraum
-Zimmer 1 großes Wohnstudio
-Bad mit Umkleide/Waschküche
-Hobbyraum = Modellierwerkstatt mit Zugang zu Lagerhalle
(Lager2)
-Kellerraum 1
-Kellerraum 2
-Heizraum
