30.04.2024
37124 Rosdorf (Niedersachsen)
Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Das Objekt liegt im beliebten Rosdorf, unmittelbar vor den Toren der Universitätsstadt Göttingen und fußläufig zum Naherholungsgebiet am Kiessee. Eine excellente Infrastruktur, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten, Ärzte und eine Stadtbusverbindung sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung an die A7 und die A38 aus, die Sie in die Richtungen Kassel, Hannover und Leipzig schnell mit dem Auto erreichen können. In den Sommermonaten lädt das beliebte Rosdorfer Freibad viele begeisterte Badegäste ein.
Objekt: Angeboten wird eine Doppelhaushälfte mit ca. 123 m² Wohnfläche, erstellt 1954 in massiver Bauweise auf einem 676 m² großes Eigentumsgrundstück mit gepflegtem Garten. Das Objekt ist als Einfamilienhaus oder als Wohnhaus mit zwei kleinen Wohnungen nutzbar.
Im Erdgeschoß befindet sich ein großer Wohn- / Essbereich (aus 2 Zimmern zusammengelegt) mit Terrasse, Schlafzimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad. Diese Wohnung wurde 2010 mit neuen Wärmespeichern, 2012 mit einem neuen Bad ausgestattet, 2021 erfolgte die Sanierung der Küche sowie eine Neuinstallation der Elektroanlage. Die Wohnung im Dachgeschoß verfügt über die gleiche Aufteilung wie im Erdgeschoß, hat jedoch noch einen weiteren Raum im Spitzboden, der zu einem kleine Studio ausgebaut wurde. Diese Wohnung bedarf einer kompletten Modernisierung im Bereich Fenster, Sanitär, Elektro, Bodenbelage und Malerarbeiten. Das Wohnhaus ist voll unterkellert, vom Waschkeller hat man einen direkten Zugang zum Garten.
Das 1 ? geschossige Nebengebäude verfügt über eine Garage, Werkstatt, Lager und einem angebauten Holz-Wintergarten, im großen Spitzboden ist weitere Stauraum vorhanden.
Modernisierungen:
- Dacherneuerung mit Dämmung 1981
- Wärmedämmung 2006
- Kauf neuer Wärmespeicher 2010
- Sanierung Bad Erdgeschoß 2012
- neue Elektroeinrichtung Erdgeschoß 2021
- Sanierung Küche 2021
- Sanierung Außenrollläden 2021
Das Objekt ist komplett frei und kann kurzfristig zur Eigennutzung übernommen werden.
Diese Immobilie bieten wir in Kooperation mit unserem Vertriebspartner Bruns-Immobilien Bankkaufmann Ulrich Bruns an.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen
Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
