Romantisches Bauernhaus mit Charme und viel Potenzial – großzügiges Anwesen in Ortsrandlage.
Dieses wunderschöne, teilsanierte Bauernhaus in idyllischer Ortsrandlage einer kleinen Gemeinde Nähe Kaufbeuren, vereint ländliche Romantik mit großzügigem Wohnkomfort. Auf einem ca. 2.550 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Anwesen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familiendomizil bis hin zur Kombination von Wohnen, Arbeiten und Tierhaltung.
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Highlights im Überblick:
•Wohnfläche: ca. 300 m²
•Ausbaureserve: vorhanden (nach Genehmigung)
•Grundstück: ca. 2.550 m²
•Stallungen & Nebengebäude: ideal für Pferdehaltung und Lager
•Lage: ruhige Ortsrandlage Nähe Kaufbeuren (Ostallgäu)
•Heizung: Pelletheizung (Baujahr 2010), Fußbodenheizung in Teilen
•Einliegerwohnung: seniorengerechtes Appartement
•Praxis-/Gewerbefläche: mit separatem Zugang
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Haus & Raumaufteilung
Erdgeschoss
•Helle, offene Küche mit Theke
•Großzügiges Esszimmer
•Wohnzimmer mit Blick in den Innenhof und großer Terrassentür; charmante Ziegeldeckenelemente sichtbar
•Modernes Badezimmer mit großer Dusche
•Technik- und Heizungsraum
•Zugang zu Tenne, Heuboden und Stall durch eine Schleuse
Obergeschoss
•Drei ausgebaute Schlaf- bzw. Wohnräume
•Neues Badezimmer mit Dusch-Badewanne
•Anschlüsse für ein weiteres Appartement vorhanden
•Ein weiteres Zimmer noch im Urzustand – ideal für eigene Gestaltung
Dachgeschoss
•Stilvolles, ausgebautes Appartement mit Kaminofen und abgetrenntem Schlafbereich
•Sternenhimmel inklusive – dank großzügiger Dachfenster
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Einliegerwohnung / Seniorenappartement
Im ehemaligen Kuhstall wurde ein komfortables und barrierefreies Appartement mit Fußbodenheizung und modernem Bad realisiert – ideal für Angehörige, Pflegepersonal oder als Ferienwohnung.
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Praxis / Gewerbefläche
Separater Bereich mit eigenem Eingang, bestehend aus einem Zimmer, Vorraum und WC – z.B. für eine kleine Praxis, Büro oder Atelier.
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Außenbereiche & Stallungen
•9 Pferdeboxen (davon 4 klassische Boxen und ca. 30 m² Offenstall)
•Allwetterpaddock mit Sandboden (ca. 300 m²)
•Bewegungsplatz
•Großzügige Lagerflächen für Maschinen, Heu, Fahrzeuge etc.
•Gemüse- und Blumengarten – liebevoll angelegt
•Obstgarten mit alten Sorten (Birnen, Pflaumen, Quitten)
•Zusätzliche Pachtflächen evtl. übernehmbar
•Bauplatz-Option auf Teilfläche (nach Prüfung durch Behörde)
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Sanierungsstand & Potenzial
Das Haus wurde ab dem Jahr 2000 sukzessive saniert. Bereits erneuert wurden:
•Fenster (teils Holz-Alu, teils Kunststoff, wenige noch Altbestand)
•Isolierungen
•Sanitäranlagen
•Heizungsanlage (Pellets, 2010)
Teile des Hauses sind noch renovierungsbedürftig, bieten jedoch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
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Fazit
Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet Raum für Visionen – ob als Mehrgenerationenhaus, Reiterhof, Wohnprojekt oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die romantische Lage, die vorhandene Infrastruktur und die vielen Möglichkeiten machen dieses Objekt zu einer einzigartigen Gelegenheit im Allgäu.
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Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
