Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem künftigen Zuhause! Diese exklusive Doppelhaushälfte vereint zeitgemäßes Wohnen mit erstklassigem Komfort und fortschrittlicher Umwelttechnologie. Genießen Sie nicht nur einen unvergleichlichen, unverbaubaren Panoramablick über die malerischen Hopfenfelder von Rohrbach, sondern auch eine gehobene und zeitgemäße Ausstattung, die höchsten Wohn- und Energiestandards entspricht
Verfügbar ab Herbst 2024 (oder nach individueller Vereinbarung)
Ausstattung: Energie und Heizen:
-Energiestandard gemäß Energieausweis: A+
-Endenergiebedarf: 20,2 kWh/(m² a)
-Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann für effizientes Heizen
-Zentrale Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmetauscher für kontinuierlich frische Luft
-Fußbodenheizung für behagliche Wärme
Ausstattung:
-3-fach verglaste Fenster in anthrazit (außen), für optimale Energieeffizienz und moderne Optik
- Fenster und Hebe-Schiebetür, abschließbar in einbruchhemmender Ausführung
-hochwertige 3-fach verriegelte Aluminiumhaustür (anthrazit) mit Sicherheitsverglasung
-Hochwertige Bodenbeläge: hochwertige Fliesen im KG und EG, hochwertiges Laminat in Schlaf- und Kinderzimmern
-Natursteintreppe von EG bis OG für ein exklusives Ambiente
-Hochwertige Einbauküche mit Bora, Miele, Siemens Einbaugeräten und Dektonarbeitsplatte
-Großes Ankleidezimmer direkt über Schlafzimmer begehbar
-TV-Sat-Anlage für modernes Entertainment
-Vorbereitung für raumluftunabhängigen Kaminofen: entsprechender Schornstein und Vorbereitung für Druckwächter bereits eingebaut
-LAN-Verkabelung
-DSL mit 250 Mbit/s, Glasfaser ab 2024 im Wohngebiet verfügbar
-PV-Anlageninstallation bereits vorbereitet durch entsprechend im Haus verbaute Leerrohre
-professionell angelegter, terrassierter Garten für idyllische Stunden im Freien
-36 m² Terrasse in Südausrichtung mit hochwertigen Terrassenplatten
-Vernetzte Außenbeleuchtung mit mehreren Zonen
-Wallbox für E-Fahrzeuge in der Garage
-2 PKW Stellplätze in Doppelgarage
-2 PKW Außenstellplätze
-Im Raum unter der Doppelgarage besteht das Potential für den Ausbau zu einer Hobbywerkstatt
Lage: Panoramablick über die idyllischen Hopfenfelder von Rohrbach.
Rohrbach an der Ilm liegt strategisch günstig zwischen den Metropolregionen München, Ingolstadt, Augsburg und Regensburg. Die Lage besticht durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
Bahn:
Vom Bahnhof Rohrbach erreichen Sie den Hauptbahnhof München in etwa 35 Minuten, mit Zügen im 30-minütigen Takt (zu Stoßzeiten sogar im 20-minütigen Takt).
Auto:
A9 Richtung Ingolstadt in ca. 20 Minuten
München (Olympiapark) über die A9 in ca. 38 Minuten
München Flughafen in etwa 34 Minuten
A93 Richtung Regensburg in ca. 50 Minuten
B300 Richtung Augsburg in etwa 53 Minuten
Rohrbach bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Restaurants sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Die Gemeinde verfügt über drei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, während weiterführende Schulen in der näheren Umgebung (Wolnzach und Pfaffenhofen) leicht erreichbar sind.
Abgesehen von der ausgezeichneten lokalen medizinischen Versorgung durch Haus- und Zahnärzte, befinden sich mehrere Krankenhäuser und Fachärzte in der näheren Umgebung (Pfaffenhofen an der Ilm 15 km und Ingolstadt 31 km entfernt).
Provision: provisionsfrei
