Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Lage: Das gemütliche Haus überzeugt durch seine überaus idyllische Nebenstraßenlage und seinen unverbauten Waldblick am Ortsrand von Regelsbach, einem Ortsteil der 3.700-Einwohner-Gemeinde Rohr, ca. 17 km von Nürnberg entfernt. Weitläufige Wiesen und Felder in Verbindung mit einem Kindergarten, einer ortsansässigen Grundschule in wenigen Gehminuten Entfernung bieten vor allem Familien mit Kindern hervorragende Bedingungen zum Leben und Wohlfühlen.
Lediglich ca. 11 Autominuten trennen Sie außerdem von der 40.000-Einwohner-Stadt Schwabach, die mit einer Vielzahl von Supermärkten, Geschäften, Banken sowie einem umfangreichen gastronomischen Angebot eine gute Versorgung ermöglicht. Familien finden hier außerdem weiterführende Schulen. Vor Ort entstehen neben der Grundschule eine Krippe, ein Kindergarten und ein Hort, die 2023 in Betrieb gehen sollen.
Innerhalb von nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle "Regelsbach Schulhaus", die Sie an den öffentlichen Nahverkehr anschließt. Die Bundesstraße 14 verläuft ebenfalls in komfortabler Reichweite und bindet Sie gut an das regionale Straßenverkehrsnetz an. Anschluss an die Autobahn 6 erhalten Sie in Schwabach. Durch die gute Verkehrsanbindung lassen sich umliegende Städte wie Zirndorf, Fürth oder Oberasbach in ca. 20 Fahrminuten erreichen.
Ausstattung: + Schöner Garten über 2 Ebenen mit Gartenteich, Gewächshaus, Gemüsegarten und Pool
+ Terrasse, Balkon und Wintergarten über 2 Etagen
+ Garage mit elektrischem Tor, Anschluss für E-Auto und direktem Zugang ins Haus
+ Carport/Freistellplatz
+ Ausgebautes UG, ausbaubares DG
+ Photovoltaik 9,6 kWh und Zisterne 4.000 l mit Pumpe und mehreren Regenfässern (ges. 1.000l)
+ Kachelofen im EG und Specksteinofen im UG
+ Treppenlifter über alle Etagen (2018)
+ Internet - Glasfaseranschluss bis ins Haus vorhanden
Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte: Gesamtfläche: 193,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022
Provision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
