Objektbeschreibung: Objektbeschreibung
151 qm Wohnfläche bietet dieses Einfamilienhaus über zwei Ebenen mit hübschem, Säulen getragenen Eingang, das 1981 errichtet wurde. Das 523 qm große Grundstück liegt in Rohlstorf, nur gute 10 Autominuten von Bad Segeberg entfernt. Zwei PKW finden in einer großen Doppelgarage (25 qm) mit angrenzendem Geräteschuppen Platz und zusätzlich gibt es noch einen PKW-Stellplatz. Das Haus liegt ruhig abseits der Hauptstraße.
Viel Holz im Innenbereich und ein Kaminofen im Wohnzimmer strahlen Gemütlichkeit und Wärme aus, ebenso wie die terrakottafarbenen Fliesen im Flurbereich. Auf der nach Südwesten ausgerichteten und teilweise überdachten Terrasse (51 qm) stapelt sich ein ansehnlicher Vorrat an trocken gelagertem Kaminholz, was bei den heutigen Energiepreisen ordentlich den Geldbeutel schont. Das Wohnzimmer mit 27 qm ist dank der bodentiefen Terrassentür und großer Fenster hell und freundlich. Das weiße Sprossenfenster nach vorne wurde erneuert, alle anderen Fenster sind zweifach verglaste Holzfenster. Die in fröhlichem gelb gehaltene Küche bietet genügend Platz für einen Esstisch, und die angrenzende Speisekammer ist ideal zur Vorratshaltung, könnte aber auch zur Abstellkammer umfunktioniert werden. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein 16 qm großer Raum, der als Schlafzimmer genutzt wurde, und das helle neu geflieste Duschbad mit barrierefreiem Zugang. Außenrollläden schützen die Fenster zur Straßenseite.
Im 63 qm und vier Räume umfassenden Obergeschoss stehen Ihnen alle Optionen offen. Ob Sie z. B. hier das elterliche Schlafzimmer und Schlafzimmer für die Kinder unterbringen oder Gästezimmer und ein Büro, mit eigenem WC und Duschbad ersparen Sie sich den Weg ins Erdgeschoss. Das Duschbad selbst wie auch die Bodenbeläge sind erneuerungsbedürftig.
Beheizt wird das Haus durch die im Jahr 2010 erneuerte Gasheizung, die ebenfalls für die Warmwasserversorgung sorgt. Energieverbrauch 110,2 kWh/(m2*a)
Das Haus ist sofort beziehbar.
Alle qm-Angaben sind Circa-Angaben.
Lagebeschreibung: Rohlstorf ist eine Gemeinde im Kreis Bad Segeberg und erstreckt sich entlang des Westufers des Wardersees. Mit seinen 1.203 Einwohnern ist es ein beschaulicher Ort, der dennoch einige Highlights zu bieten hat, z. B. das Herrenhaus im Gut Rohlstorf oder die spätromanische Kirche, die im Jahr 1200 im Ortsteil Warder erbaut wurde. Umgeben vom großen Segeberger See, dem Klüthsee oder auch dem Ihlsee bietet Rohlstorf viele Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Die Grundschule Warderfelde oder die Gesamtschule Internat Schloss Rohlstorf, die freiwillige Feuerwehr und ein Café runden das Ortsleben ab. Mit dem Auto sind Sie In nur zehn Minuten in der Kreisstadt Bad Segeberg mit dem Fahrrad in 20 Minuten und in fünf Minuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle.
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