09.04.2025
91341 Röttenbach (Landkreis Erlangen-Höchstadt)
Objektbeschreibung
Dieses großzügige, voll unterkellerte in massiver Bauweise erstellte Anwesen liegt
auf einem herrlichen, eingewachsenen Grundstück in ruhiger, idyllischer Wohnlage an einer verkehrsarmen Anwohnerstraße in Röttenbach.
Das Haus ist als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung gebaut worden. Es kann jedoch auch als 3 Parteienhaus genutzt werden. 1995 wurde das Dachgeschoss mit einer Gaube versehen, so entstand der Wintergarten, von dem man eine herrliche Aussicht auf den Ort genießt. Die überdachte Terrasse zwischen Haus und Garten lädt bei jedem Wetter windgeschützt zum Verweilen ein. Der Garten ist pflegeleicht durch die Hanglage angelegt. Die Wohnung im Untergeschoss, hat bedingt durch die Hanglage, fast ausschließlich bodentiefe Fenster. Das Bad im Dachgeschoss wurde 2000 erneuert.
Das Objekt wurde von den Eigentümern liebevoll instandgehalten und gepflegt, bedarf jedoch einer umfangreichen Renovierung aufgrund des Alters von Fenster, Böden, Wänden etc.
Aufteilung
Aufteilung im Erdgeschoss mit Gäste-WC/Dusche Wohnen/Küche und Schlafen (Ankleide)+ Terrasse
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. Eingangsbereich mit Auf- und Abgang zu den Wohnungen
. Flur mit Garderobe
. Essbereich mit Übergang zum Wohnzimmer und auf die Terrasse
. Separate Küche
. Duschbad/Gäste-WC
. Ankleide aber auch als Schlafzimmer nutzbar
Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss
(derzeit mit dem EG verbunden) mit 2 Schlafzimmern und Bad
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. Flur
. Offener Wohn-Schlafbereich mit Ausgang zum Wintergarten
. Badezimmer
. Schlafzimmer mit Ausgang zu einem Balkon
Eine Holztreppe führt in das Untergeschoss mit eigenem Eingang von außen oder über das Treppenhaus
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. Flur
. Eingang Einliegerwohnung
o Wohn-Essbereich mit Küche
o Schlafzimmer mit Terrassenausgang
o Badezimmer
o Außeneingang
o Abstellraum
. Heizraum
. Abstellkeller
