Lagebeschreibung: Röttenbach mit ca. 5.000 Einwohnern (Stand 2017) liegt im Landkreis Erlangen Höchstadt und ist ca. 15 km vom Stadtzentrum Erlangen entfernt.
Verkehrstechnisch ist Röttenbach ideal angebunden.
Sie sind mit dem Auto in ca. 20 Minuten über die A 73 im Stadtzentrum von Erlangen.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Bahnhof von Erlangen in ca. 25 Minuten.
Röttenbach ist eingebettet in eine fabelhaftes grünes Umfeld, ursprüngliche Natur erleben Sie hier.
Wandern (es gibt spezielle Kinderwanderwege), Spazierengehen, Joggen, Radtouren am Karpfenradweg...unendliche Möglichkeiten die Natur zu erleben...
Röttenbach bietet eine tolle Infrastruktur.
Im Ort gibt es verschiedene Kindertagestätteneinrichtungen sowie eine Grundschule.
Einkaufsmöglichkeiten, die gesundheitliche Versorgung, Biergärten im Ort, ein vielfältiges Vereinsleben, ein toller Veranstaltungskalender, ein Gesundheits- und Sportpark...hier ist für Jeden etwas dabei...
Objektbeschreibung: Die Villa mit Einliegerwohnung und einer breiten Doppelgarage bietet HÖCHSTE WOHNQULITÄT mit einer tollen und bestens durchdachten Architektur.
Das Heizsystem besteht aus einer Wärmepumpe, diese wird auch zur Warmwasseraufbereitung verwendet.
Das Haus (ca 182 qm Wohnfläche) ist derzeit noch bewohnt, wird aber in Kürze frei.
Die Einliergerwohnung (ca. 39 qm Wohnfläche) ist vermietet.
Neubauqualität erleben Sie hier...ein traumhafter Garten...ein wunderschöner überdachter Freisitz im LongueStil...im Sommer draußen leben...ein Glas Rotwein am Abend auf der Terrasse...Blick in den Garten...LEBEN UND ENTSPANNEN...
Direkt hinter der Doppelgarage befindet sich ein separater Raum für die Fahrräder.
Raumaufteilung: Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Der Zugang, entlang des Gartens, verspricht ein einladendes und heimeliges Wohngefühl...
Das Erdgeschoss zeichnet sich durch das Herzstück, den weiträumigen zum Garten orientierten Wohnbereich aus...ein großzügiger Essbereich, der direkt an die Küche angegliedert ist, bietet viel Platz für einen großen Tisch...für die Familie...aber auch für Gäste...einfach einladend...
Der Wohnbereich, ebenfalls zum Garten orientiert, bietet viel Raum mit Licht...sowie Platz für ein großes Sofaelement...
Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet, direkt daneben finden Sie einen großen Abstellraum...
Im Hauswirtschaftsraum kann man das Bügelbrett auch mal stehenlassen...man sieht es nicht...
Ein Bad mit Dusche und WC befindet sich zusätzlich im Erdgeschoss.
Das obere Geschoss bietet drei Zimmer.
Das Schlafzimmer mit einem begehbaren Ankleidebereich und direktem Zugang zur Dusche mit WC sowie zwei weitere Zimmer...Gäste-, Arbeits-, Kinder-, Ruhe- oder Entspannungszimmer....hier sind soviele Möglichkeiten erlebbar...
Das Badezimmer im Obergeschoss bietet neben einer Dusche eine traumhafte Eckbadewanne...
Ein kleines Schmankerl ist die "Wäscherutsche"...Wäsche einfach im Obergeschoss einwerfen...sie kommt unten im Keller an...
Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbykeller, der Technikraum sowie die Einliegerwohnung...
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