Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet den perfekten Rückzugsort, während alle Annehmlichkeiten der Stadt leicht erreichbar sind.
Objekt: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück von 1700 m². Das Anwesen besticht durch seinen großzügigen Pool und die natürliche Privatsphäre, die durch hohe Bäume und Sträucher gewährleistet wird. Zudem verfügt es über zwei Garagen, zwei Carports und ausreichend Außenstellflächen.
Besonderheiten:
Einladender Wintergarten: Der überdachte Wintergarten ist der ideale Ort, um das ganze Jahr über die Natur zu genießen.
Großzügige Diele: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine geräumige Diele mit Sitzgelegenheit.
Wohnkonzept: Von der Diele aus haben Sie Zugang zum Wohnzimmer und zur Küche, die ein offenes und helles Wohnkonzept bieten.
Tageslichtbad: Ein Badezimmer mit Wanne und Toilette sorgt für Komfort und Entspannung. Zusätzlich gibt es eine separate Toilette.
Schlafzimmer mit Blick zum Garten
2 Kinderzimmer mit Dusche und Toilette. Diese verfügen sogar über einen extra Eingang. Dies sorgt für Privatsphäre.
Gaszentralheizung: Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung für wohlige Wärme.
Kellerräume: Im Keller des Hauses finden Sie einen Kellerraum, eine Sauna, der Heizraum und ein Waschraum, was zusätzlichen Stauraum und Entspannungsmöglichkeiten bietet. Die beiden Garagen sind zudem unterkellert und bieten weitere Stellflächen.
Die Einliegerwohnung im ersten Obergeschoss dieses Hauses verfügt über einen separaten Eingang. Sie besteht aus zwei Zimmern, einer Ankleide, einer Küche, einem Badezimmer und einem großzügigen Balkon. Darüber hinaus bietet der Dachboden zusätzlichen Stauraum. Im Jahr 2021 wurde die Bodenfläche der Einliegerwohnung gedämmt, was zu einer verbesserten Isolierung und Energieeffizienz beiträgt.
Dieses Haus ist vielseitig nutzbar und bietet verschiedene Optionen, wie beispielsweise für Familien mit Kindern oder als Mehrgenerationenhaus. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und für den Bau von mehreren Wohneinheiten zu nutzen. Es bietet somit Flexibilität und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Sonstiges: Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie der zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, vermietbare Fläche: 220,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 104,70 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Flughafen: 23.4, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.5, Distanz vom Zentrum: 0.8
Provision: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
