30.04.2024
90552 Röthenbach (Pegnitz)
Objektbeschreibung: Die helle 3,5 Zimmer Wohnung liegt im 3. Obergeschoss in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur 8 Wohnungen im Haus - ohne Aufzug.
Durchdachter Wohnungsgrundriss.
Ein Hausmeisterservice ist für die Hausordnung und den Winterdienst vorhanden.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Tor in dem benachbarten Garagenhof.
Diese kann für einen Kaufpreis von 20.000.-€ mit erworben werden.
Die Wohnung ist vom Eigentümer selbst bewohnt. Diese wurde im Jahre 2016 komplett neu renoviert. Es wurden die Elektrik, die Bodenbeläge, die Heizkörper und die Türen erneuert.
Die Wohnung wird nach Absprache zum Ende des Jahres 2024 frei.
Die Instandhaltungsrücklage für das Objekt betrug zum 31.12.2022, € 30.488,74.
Der Anteil für die Wohnung betrug: € 2.239,10.
Lagebeschreibung: Ruhige Ortsrandlage der Stadt Röthenbach/Pegnitz mit ca. 12.000 Einwohner auf einem parkähnlichen Grundstück.
Öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn-Verbindung nach Nürnberg-Hbf in 16 Minuten, oder auch nach Lauf) in fußläufiger Entfernung.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung direkt am Ort vorhanden.
Kindergärten und Schulen sind alle vor Ort.
Hoher Freizeitwert durch naturnahe Umgebung, Freibad, Hallenbad und Sportvereine.
Ausstattung: In allen Wohn- und Schlafräumen der Wohnung liegt ein unbehandelter Holzdielenboden.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon mit einer elektrischen Markise.
Das Tageslichtbadezimmer ist modern gefliest mit Badewanne und Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss sowie ein Trocknerstellplatz ist ebenfalls im Badezimmer.
Es gibt ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster.
Der Flur ist gefliest.
Der Fußboden in der Küche ist mit modernem Vinyl belegt.
Die Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Von der Küche aus kommt man in eine praktische Speisekammer/Abstellkammer.
Isolierverglaste Kunststofffenster. Es gibt zum Teil Außenrollos oder Plisses an den Fenstern.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Provision: 3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
