23.04.2024
52159 Roetgen (Tor zur Eifel)
Preisinformation: 4 Stellplätze
Lage: Das Objekt liegt in gewachsener guter Lage von Roetgen. Spazierwege und Wald sind in der Nähe. Doch auch das Dorfzentrum ist zu Fuß nach kurzer Zeit erreichbar. Alle infrastrukturellen Einrichtungen, Kindergärten und Grundschule sind am Ort. Schulen und Gymnasien in Monschau, Vossenack, Kornelimünster, Simmerath oder Aachen. Privatschule bis zum Abitur ist am Ort.
Zur Autobahnauffahrt Aachen Lichtenbusch sind es ca. 15 Min., zur City nach Aachen ca. 22 Min.
Ausstattung: Neben dem energiesparenden Mauerwerk verfügt das Haus über Kunststofffenster mit dreifach Verglasung und elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung sowie Warmwasserversorgung über die Gaszentralheizung. Überall liegen zeitlose Fliesen. Das Haus ist nicht unterkellert.
Beide Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet.
Objekt: Dieses Zweifamilienhaus wurde 2015 hochwertig und energiesparend mit 36er Porenbeton gebaut. Es steht auf einem ca. 707 m² großen, nach Westen ausgerichteten Grundstück, das neben einem Garten auch über vier Stellplätze verfügt.
Die Wohnung im EG hat ohne Terrasse ca. 92 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Schlafzimmer, Diele, Bad, Abstellraum und ein sehr großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und dem Garten verteilen. Diese Wohnung ist für 785 Euro Nettomonatskaltmiete vermietet.
Die zweite Wohnung im OG ist fast identisch aufgeteilt und verfügt über insgesamt ca. 93 m². Hier ist ein schöner Balkon vorhanden. Die Nettomonatskaltmiete liegt aktuell bei 725 Euro. Beide Mieter sind die Erstbezieher und beide Mietverhältnisse müssen vom Käufer übernommen werden.
Sonstiges: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Provision: Je 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Käufer- und Verkäuferprovision
